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平安证券：配置短期抗压能力强、中长期竞争优势突出的龙头房企

展望2022年，短期基本面承压下政策博弈空间仍在，板块估值、持仓低位增强安全边际。中期行业筑底企稳，投资主线回归基本面，格局重塑、模式变革下优秀企业份额提升、长足发展值得期待。我们看好2022年地产板块整体表现，维持“强于大市”评级。全年建议精选个股，配置短期抗压能力强、中长期竞争优势突出的龙头房企，保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等。

同时建议关注财务状况有望好转，具备估值弹性的潜在“幸存”房企，龙光集团、新城控股、金科股份、中南建设等。考虑存量时代多元业务重要性提升，建议持续关注空间广阔、自主发展强化的物管及商管板块，看好综合实力突出的物管龙头，碧桂园服务、保利物业、新城悦服务、金科服务、融创服务等，以及轻资产输出实力强劲的商业运营商，星盛商业等。

中国银河证券：当前房地产市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合

当前市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合，政策支持力度不断加大，政策逐步从信贷端过度到需求端，根据以往经验，政策对板块估值弹性的影响大于业绩，板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升。行业在优胜劣汰和信用重塑的进程中进入良性循环，利好国企和具有护城河的优质民企。我们建议关注优质住宅开发行业龙头股：万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、金科股份；建议关注优质物业管理公司：旭辉永升服务、金科服务、新大正、招商积余。

东方证券：房地产行业将迎来政策面和基本面双重回升

虽然房地产信贷政策已经进入明显的回暖周期，但是我们仍然要指出，房企仍处于信用收缩的负循环状态，打破这个负循环的最重要条件就是良好的销售回款。地产下行将会严重拖累经济增速，我们认为后续托底政策有望加码，包括近期政治局会议也定调促进房地产业“良性循环”，行业将迎来政策面和基本面双重回升。

考虑到政策出手时间偏晚，以及销售已经开始出现大幅下滑，重点推荐安全性高的稳健组合万科A、保利发展、金地集团、旭辉控股集团；建议关注受益于政策刺激，基本面弹性较大的融创中国、新城控股、金科股份。物管重点推荐头部企业碧桂园服务、旭辉永升服务、融创服务。商管重点推荐龙湖集团、宝龙商业、星盛商业，建议关注华润置地、华润万象生活。