11月10日，央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

注意到，这是央行首次单独公布个人住房贷款月度数据，按照之前的惯例，这类数据是在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中披露。央行11月10日公布的金融统计数据显示，10月份，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

10月居民中长期贷款同比多增

此前，有市场分析人士表示，10月新增信贷数据中，居民端表现理想，短期贷款和中长期贷款同比多增，反映居民消费支出回暖。同时，居民中长期贷款同比多增，扭转前两个月同比收缩走势，反映房地产市场需求回暖。

近期，有消息称，有监管部门通知热点城市的主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。

针对按揭房贷申请是否进一步放开，某国有大行北京通州营业部房贷部门人士回应：“没有。”该人士进一步告知记者，二手房无公积金按揭贷款目前申请和审批情况与之前一样。

另有国有大行北京地区个人贷款部门工作人员表示，目前没有收到上级相关通知，实际放款和之前是一样的。

不过位于河南的一家国有大行个贷人士表示，近期房贷额度确实多了一些。“说不上(政策)松动，只是额度宽松了一些。”该人士补充，并没有新政策，而且一两个月的松动也并不能说明什么问题。

华东地区某国有大行支行人士称，他们暂未听说这一消息(清理积压按揭贷款)，但最近放款节奏的确有所加快。

“近期个人按揭贷款政策时有变化，这个月我们分行放款投放量也增加了。”上述人士同时提到，估计其所在支行的个贷库存积压能在12月清空。

了解到，上述银行放款加快也跟银行即将备战的开门红有关。“各个网点现在都在筹备开门红，包括目标制定以及渠道拓展，争取把握好近期集中开盘的市场窗口期，支行也会去网点调研进展。”上述银行人士表示。

前三季度个人住房贷款发放金额保持平稳

今年9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

10月5日，在央行召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，十九大以来，中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。

邹澜称，前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。