投资要点：

板块走势：上周，地产板块上涨1.56%，走势继续弱于大盘（沪深300上涨2.29%）。排名行业第17位，近半年地产板块走势明显弱于大盘。

成交统计：上周，申万房地产行业共成交664亿元，环比下降126.41亿元；成交量为95亿股，环比下降10.53亿股，成交量较上周有所下降。成交额和成交量再次回到年平均线以下。

资金流向：上周，房地产板块资金净流出1.4亿元；纵向来看，近3个月板块资金总体呈流出趋势。

融资融券：上周，申万房地产板块融资净卖出2.42亿元，近8周，板块融资余额总体呈下行趋势；板块连续6周融资净卖出。

板块估值：截止到2021年8月6日，地产板块动态PE为6.9倍，估值仅高于银行板块；纵向来看，目前地产板块估值仍处于近10年最低水平。

投资建议：上周，地产板块上涨1.56%，走势继续弱于大盘。成交量和成交额均环比下降，再次回到年平均线以下；板块资金净流出，部分龙头公司资金净主动买入；板块连续8周融资余额振荡下行，且连续6周融资净卖出。3月份以来，全国大多数重点城市商品房成交面积已达到往年较高水平，尽管近期成交有所下滑，但总体比较活跃；

政策方面，行业“房住不炒”调控总基调保持不变，受“三条红线”和开发贷款和按揭贷款政策同时收紧限制，房地产行业降杠杆加速进行，行业资金面将持续收紧。公司方面，大多数行业龙头和二线龙头市占率保持上升，未来两年业绩总体保持稳定。个别企业资金链断裂带来的负面影响使地产板块估值不断下行，板块整体维持“中性”评级。建议关注万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展等行业龙头和二线龙头。