报告摘要:

克而瑞发布2021年1-6月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升0.4%。融创单月销售排名行业第一，实现销售金额793亿元，碧桂园和恒大分列二三位，单月分别实现销售金额723和694亿元。

行业：销售微增，环比持续减弱

6月百强房企单月累计实现销售金额14577亿元，同比+0.4%；1-6月百强房企累计实现销售金额70335亿元，同比+37.5%，较1-5月下降14.7pct，自5月份以来，市场持续降温。我们认为，受融资及集中供地政策影响，房企供给楼盘数量开始减少，同时，需求端也受银行贷款额度吃紧所拖累，对整体销售产生一定负面影响。此外，2020年7月行业销售数据基本回归正常，基数影响减弱，因此，我们预计2021年7月销售的环比增速或将继续下滑。

房企：6月各梯队表现分化，中小型房企表现较强

6月单月销售超百亿的房企数量为47家，较上年同期减少4家。融创单月实现全口径销售金额793亿元，碧桂园和恒大单月分别实现销售金额723和694亿元。1-6月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额4264、3562和3548亿元，分列行业前三。从销售增速来看，6月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队，中小房企仍积极推货；在TOP30房企中，仅14家房企实现了销售规模的正增长，整体表现不佳。

投资建议

6月百强房企销售边际减弱，各梯队表现显著分化。当前，房地产板块估值仍处相对低位，业绩确定性强，股息高，值得重点关注。我们重点推荐龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、旭辉控股等；相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务、龙光地产、星盛商业等。