周度观点：

广州多家银行房贷利率上调：6月28日起，平安银行广州分行上调房贷利率，调整后，该行首套房贷利率上调15个BP至5.45%（LPR+80BP），二套房贷利率上调12个BP至5.55%（LPR+90BP）。

年中行业整体房贷额度趋紧，在三道红线及银行房贷集中度管理背景下，银行资金流入房地产占比受到限制的同时，按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏，同时核心地段有效供给不足的情况下，按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。

青岛放宽落户限制：6月21日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）（公众征求意见稿）》，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

新型城镇化建设及城乡融合发展仍将是十四五期间的重点发展任务。国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，户籍政策的放宽有望支撑住房市场的良性可持续发展。

当前全国房地产销售仍旧维持较高景气度，伴随着首轮双集中供地落地，土地市场竞争有望改善。同时，热点城市房价涨幅放缓下，调控政策收紧压力有望缓解。推荐A股成长性房企新城控股，行业龙头万科A、融创中国，同时推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥，关注陆家嘴及张江高科。

行业跟踪

销售回顾（6.19-6.25）：重点监测33城累计成交面积563.3万㎡，环比上周增长23.5%；2021年累计成交12925.5万㎡，累计同比增长54.6%。其中，一线城市成交111.3万㎡，环比上周增长57.3%，2021年累计成交2137.3万㎡，累计同比增长72.5%；二线城市成交275.5万㎡，环比上周增长29.2%，2021年累计成交5945.6万㎡，累计同比增长52.9%；三线城市成交176.5万㎡，环比增长2.5%，2021年累计成交4842.6万㎡，累计同比增长49.8%。

土地供应（6.14-6.20）：百城土地宅地供应规划建筑面积141万㎡，2021年累计供应规划建面28327万㎡，累计同比下降20.7%，供求比1.15。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5981元/㎡，近四周平均挂牌均价5327元/㎡，环比下降13.5%，同比增长2.4%。

土地成交（6.14-6.20）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积226万方，2021年累计成交24576万㎡，累计同比下降16.3%。

土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4322元/㎡，环比下降54.0%，同比下降19.9%，整体溢价率为16.1%，2021年平均楼面价7139元/㎡，同比增长25.6%，溢价率17.5%，较去年同期溢价率增长1.9个百分点。