今天的抵押贷款利率比昨天高。这是它们在 2021 年 6 月 24 日的样子：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.215%，比昨天上涨 0.002%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 433.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.979%，比昨天上涨 0.026%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 553.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 120.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 23,189.00 美元的利息。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.498%，比昨天上涨 0.002%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 667.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 234.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 36,016.00 美元。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 2.897%，比昨天上涨 0.070%。显然，与 30 年期贷款相比，现在使用 5/1 ARM 的抵押贷款利率会低得多。但请记住，5/1 ARM 只能为您保证五年的利率，超过这一点，您的贷款利率可能会攀升。因此，尽管涉及初始储蓄，但获得可调利率抵押贷款仍存在风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

如果您准备买房，请联系几家不同的抵押贷款机构，了解他们为您提供的利率。在您的研究过程中，不要忘记关闭费用，这是您为完成房屋贷款而支付的费用。较高的费用可以抵消较低的利率，因此在比较您的报价时要着眼大局。