近日，西安高科麓湾国际社区四期4#意向登记结束，最终申请数定格为15233个，以西安第六个“万人摇”的姿态面世，并且创造了同一楼盘连续两次“万人摇”的神话。

5月17日，国家统计局发布2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。其中，4月份，西安新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨8%，二手房环比上涨8%，同比上涨6.6%，至此房价连涨已达61个月。

“西安市场太热了，房子都不愁卖，一个多月的供应断档，供需矛盾更激烈了，需求端都在抢房。”西安一家房企内部人员向记者表示，供不应求是房价上涨的根本因素，市场需求非常旺盛的同时，供应量跟不上导致目前摇号盘不断。

连续“万人摇”

得益于近年来西安经济的快速发展和西咸新区的逐步成熟，尤其是在“户籍新政”的助力下，西安人才虹吸效应不断显现，大量外地人口涌入西安，引起了西安房地产市场一路高歌。

在坚持国家“房住不炒”的基调下，西安市不断加码调控，完善限售限购限贷等政策，但是在巨大的购房需求面前，供给端的欠缺，造成了万人抢房的火爆局面。

记者梳理发现，西安市实行摇号购房政策以来，截至目前共出现6个“万人摇”项目，依次是：2020年7月21日推出的紫薇东进；2021年2月23日推出的山水美树；2021年3月11日推出的高科麓湾；2021年3月27日推出的紫薇华发CID中央首府；2021年3月31日推出的保利天悦；2021年5月6日推出的高科麓湾国际社区四期4#。其中，高科麓湾国际社区四期项目，时隔55天，创造了同一个盘连续两次“万人摇”的历史，可见市场抢房之疯狂。

详细信息显示，3月11日，西安高科麓湾国际社区推出四期的2#、3#两栋高层，共528套毛坯房。经过三天登记，最终登记数为12811个，现场核验10415个，核验通过有10373个，其中刚需3295个、普通7078个、未通过42个，未核验或申请撤销2396个。登记比达到24﹕1，核验之后选房比例为19﹕1，中签率约5.1%，跻身西安“万人摇”之列。

而5月6日，西安高科麓湾国际社区再次加推。西安市商品住房销售公示平台信息显示，高科麓湾国际社区本次加推四期4#楼，共248套毛坯房，户型面积约106~135㎡，均价1.21万元/㎡。5月9日登记结束时，登记总数停留在15233个，现场核验13403个，核验通过有13368个，其中刚需4272个、普通9096个、未通过35个、未核验或申请撤销1830个。

此番，房源登记比达到了惊人的61﹕1，核验之后选房比例为54﹕1，中签率低至约1.9%，购房难度显而易见。不到两个月时间里，连续两次出现“万人摇”，高科麓湾创下了西安楼市前无古人的纪录。

需求端表现旺盛

在楼市如此疯狂抢房背后，呈现出的却是西安市场供应严重不足。据当地媒体报道：“持续的供货不足，使得这个五一假期的销量略显不足。回望4月，西安市场零供应，需求端却表现旺盛。”

一位房地产从业人员表示，五一假期西安楼市相对冷清，并非源于需求萎靡，而是供需矛盾非常突出，在于供应量不足，“新推房源较为紧缺，很多热盘、大盘也没有推货”，加重了购房者的观望情绪。

官方信息显示，自2021年3月17日，西安市住房和城乡建设局发布《关于2021年第5批商品住房价格的公示(二)》之后，截至目前，再未有商品房价格公示。也就是说，西安已经有将近2个月没有房价公示了。

据了解，由于西安正在经历价格备案审批权限下放阶段，市县区在审批权交接过程中，需要一定的时间，从而造成将近两个月的价格公示断档，间接造成了4月至5月新入市房源数量紧缺。