日前，国家统计局发布最新房价数据。楼市降温了吗？未来房价走势如何？快来看看吧。

新房涨价城市止步“四连增” 房价涨幅扩大

资料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

从“金三”步入“银四”，百道调控令下楼市热度仍处高位。

5月17日，国家统计局公布4月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面，62城环比上涨，与上月相同，止步“四连增”；3城持平，较上月增加1个；5城下跌，较上月减少1个。其中，重庆涨幅1.4%领跑，广州、武汉、海口、昆明紧随其后。

二手房方面，54城环比上涨，比上月减少3个；2城持平，较上月减少1个；14城下跌，比上月增加4个。

房价涨幅方面，4月各线城市新房价格环比涨幅略有扩大，二手房环比涨幅变动不大。

具体来看，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

资料图：楼市。中新经纬 万可义 摄

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，虽然近期热点城市纷纷收紧了政策，但从70城数据看，部分政策相对宽松城市有炒作现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市进一步调控。

“从排序来看，重庆涨幅最大，近期确实出现了很多炒作房源的现象。尤其是此次双集中供地下，重庆土地交易过热受到关注。广州近期依然有炒作，但预计后续调控政策消化下，房价涨幅会收窄。对于武汉而言，近期也开始有所躁动，包括光谷等具体区域和板块。而对于海口而言，要警惕全域限购三周年下，房价出现底部反弹等风险。”严跃进进一步指出。

“值得注意的是，重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也认为，集中土拍一定程度上助推了重庆楼市热度。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，重庆首次环比领涨热点城市，显示随着调控逐级升级，楼市热度从一线城市传导至了二线热点、一般二线城市。涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。一二线热点被控制，但非热点二线开始上涨。

单月百道调控令 楼市成交高位回落

图片来源：“大伟看楼市”微信号

根据国家统计局数据计算，4月商品房销售面积为14297.95万平方米，环比3月下滑23.31%。其中，住宅销售面积为12871万平方米，环比减少23.03%。

据中指研究院统计，4月，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，调控更加频繁，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码，力促市场预期稳定。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，4月，在地方密集调控背景下，政策效应显现，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓。“5月，预计‘小阳春’效应继续减弱，销售指标增速持续回落。”王小嫱给出这样的判断。

中原地产首席分析师张大伟预计，上半年房价上涨趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。70城数据显示，上海、深圳4月新房价格环比涨幅排名淡出前30。

“5月以来，二手房市场预期整体减弱，未来房价整体趋稳。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐同时指出，4月下旬重庆等城市集中供地成交对于市场预期的影响已经显现，5月以来北京等重点城市集中供地成交热度也较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场转移、进一步向整个住宅市场传递，而导致市场升温。

李宇嘉则认为，目前，热点城市信贷额度全面收紧，二手房贷款收的更紧，有的银行甚至暂停二手房贷。按照此逻辑，预计下半年二手房市场将会降温。