随着北京首批土地集中出让落幕，超过200家房企间的激烈拼抢也告一段落，平均溢价率仅有6.4％的前提下，仍有7个地块进入到竞高标准方案的阶段。有业内人士戏称：“不管能否算过账来，北京布局似乎已经成为规模房企的刚需。”

土拍盛宴中最热门的朝阳金盏地块、朝阳王四营乡地块等受到企业热捧，均进入到竞价格以上的阶段。而关注度更高的朝阳孙河此次并无地块参与竞拍盛宴，2019年由天恒＋恒基联合体拿地之后再无土地成交信息。日前，与土拍盛宴几乎同期，这个孙河最后一个地块上的项目“傲云”亮相。

新增土地供应为零

与其他区域不同，孙河是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率1.5。“十年磨一剑，现在是孙河成熟时期。”清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波在“孙河收官，值此傲云”的区域论坛上表示。

据了解，目前，孙河汇聚了北京70％以上顶尖国际学校资源，涵盖和睦家医院等10大国际医院布局，包括16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部、8大艺术区、5大艺术馆等顶级配套等。孙河自然生态环境优越，沙子营湿地公园、愉悦湾公园、温榆河湿地公园环绕，区域内还有10万平米的湖景公园。从规划上看是纯粹的低密高端片区，且全面落位了顶级的生态、配套资源，发展成为了一个成熟的国际墅区。

“政府制定的先统一规划后建设，这是其他区域没有的。整体区域规划的升级，带来了孙河产品力的飞跃。”《地产豪言》出品人张文豪表示。相对于传统印象中对中央别墅区的认识，孙河有了明显的市场化标签。“孙河汇集了大量终极改善置业人群，逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围。”《地产营销人》出品人韩乐认为，孙河的市场价值正在全面兑现。

值得注意的是，从北京此次土地供应结构不难看出，未来北京市场上的纯粹低密商品住宅产品将会越来越少。

“从今年北京集中土拍结果来看，孙河的新增土地供应为零。作为孙河收官的低密产品，傲云项目可以说是承接了孙河最大的利好，并有效填补了东北片区市场的空白。”韩乐说。

将做高端低密产品

按照规划，傲云项目主要分为合院别墅、奢装叠拼、全景平墅。“从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装体系，我们采用了世界顶级资源去匠心雕琢，包括邀请园林大师李宝章来潜心规划社区的园林景观，均是为了给人们营造一个舒适、安心的别墅生活氛围。”天恒集团投拓负责人代表、傲云项目总经理廖军卫表示。

“傲云是孙河的南大门，是孙河仅有的一个非常稀缺的住宅地块。现在汇聚了众多国际顶级资源去做，有望成为国际墅区的一颗明珠。”彭剑波表示，傲云融合了孙河的发展优势，这个优势是可持续的亮点。对于终极置业人群来说，如何把握这场千亿土拍盛宴背后的买房趋势才是关键。

论坛上有专家认为，在目前越来越复杂的土地竞拍条件下，企业对产品利润的测算已经接近极致，能够在不限价地块上纯粹做产品的项目越来越少，低密度产品未来在市场中竞争力不可小觑。