日前，深圳星河盛境328套住宅顺利拿到预售许可证，赶上“五一”黄金周末班车。该项目是深圳刚需大区龙岗春节后第一个领证的住宅项目，备受市场关注。

5月1日-5日，星河盛境开展购房意向登记，审核通过并完成意向保证金冻结的客户为445批，中签率高达73.7％。与去年“万人摇号”“全民打新”的盛况相比，星河盛境的认筹情况不及市场预期。

事实上，“五一”期间，深圳楼市降温明显。

美联物业数据显示，“五一”期间深圳新房成交270套，创下5年新低；贝壳研究院数据显示，深圳二手房日均成交量同比下降，降幅超8成。

“我们店已经连续3个月没有二手房成交，据我了解，今年五一期间深圳85％以上的中介门店都没有开单。”5月7日，深圳龙岗某中介门店店长梁亮（化名）对时代周报记者表示，自从2月18日深圳二手房成交参考价格机制出台以后，深圳房产交易市场全面“冰冻”，多数店面成交归零。

梁亮透露，对于房产中介而言，没有开单意味着没有收入。连续两个月没有成交会影响心态，部分中介利用对片区熟悉的优势，已开始兼职送外卖、跑滴滴、做代驾，如果市场持续冷淡，预计下半年会有一波中介离职潮。

新房销售市场表现不佳

魔幻的深圳楼市，焦虑是不变的底色。不少手握房票的“打新人”，担心被高房价甩下车，匆忙买了房。

5月6日深夜，深圳刚需购房者肖晓（化名）在房产交流群中咨询。他刚刚获悉，自己成功入选星河盛境购房名单，获得了打新资格。以星河盛境的认筹情况，肖晓买到房的概率颇大。

欣喜的同时，焦虑随之而来。在肖晓的预算范围内，还有万科启程、信达金尊府等楼盘可供选择，但目前上述项目还没有具体的入市时间。肖晓担心，买了星河盛境后，会错过其它楼盘，但若放弃星河盛境，又担心没有机会再上车。

肖晓坦言，自己的“打新”积分为48分，没有优势可言。若参与热盘摇号，极有可能无法入选，因此倾向于先买星河盛境。

“二手房首付太高，还是买新房”“我也担心放弃星河，又打不到其它楼盘”“只要是新盘，闭眼打。”肖晓的发言引起诸多购房者共鸣，深圳新房供应紧缺，每个“打新人”都有重度选择困难症。

美联物业数据显示，今年“五一”期间深圳新房成交270套。2017年-2020年同期，深圳新房成交套数分别为814套、457套、724套和328套。

5月7日，多名业内人士对时代周报记者表示，今年黄金周新房销售市场表现不佳与新房供应有直接关系。为成功获客，开发商不约而同地提高佣金点数。

时代周报记者获得的深圳在售项目佣金资料显示，龙岗某商铺项目成交佣金高达7％，还有2万元现金奖；龙华某住宅项目更是直接设定12万元／套的高佣金；龙坂某商办项目佣金为7.5％，外加5万元现金奖。

二手中介“零开单”

罗湖房产经纪人张宇（化名）用“惨不忍睹”形容“五一”的市场行情。

5月7日，张宇对时代周报记者表示，“7·15”新政和“2·8”新政的双重影响下，深圳二手房首付增加，市场热度降温明显。

张宇告诉时代周报记者，去年“五一”期间他做了30万元业绩，今年到“五一”，他的总业绩还不到10万元，黄金周期间，他完全没有开单。

对于深圳二手房市场活跃度降低的原因，贝壳研究院研究人员分析称，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年“五一”假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态；此外，今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡，导致市场活跃度降低。

目前，深圳房产交易中介都面临转场困难的问题。

张宇表示，一方面，深圳市场上在售的新盘以公寓为主，4月在售新盘项目有65个是公寓项目。深圳购房者对公寓较为抵触，开发商都有自己的转介渠道或全民营销，无形中分流客户群体；另一方面，深圳周边的城市如广州、东莞等，都陆续升级调控，中介能代理的楼盘减少，深圳楼市面临“内外夹击”的困境。

与此同时，深圳调控仍在调控。

5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR＋45BPs（相当于5.1％），二套房贷执行LPR＋95BPs（相当于5.6％），相比之前分别上调15BPs和35BPs。

5月7日，多名商业银行个贷经理对时代周报记者表示，深圳建行是房贷利率的风向标，预计此后将有多家银行跟进，升级房贷利率。

美联物业全国研究中心发文表示，目前对深圳市场影最为深远的依然是调控政策严苛以及二手房首付比例较高等问题，预计深圳住宅市场的交易难以回暖，成交量低位运行是2021年全年的基调。