楼市“金三银四”已经过去，南京房地产市场的表现如何？网上房地产的数据显示，过去两个月南京共成交新房近3万套，是近5年来的新高，江北板块的表现尤为出色，超过1万套。

成交环比大涨183％

今年“金三银四”期间南京新房认购和成交的数据双双增长，均接近3万套，其中认购量环比上涨近80％，成交量环比大涨183％，创下了近5年来的新高。在各个板块中，江北（含六合）的成交量便超过1万套，领先其他板块位居首位，江宁和栖霞的成交量也超过4000套，建邺区成交了2300余套，主城范围内玄武区的成交量最少，只有140套，其次是鼓楼区的619套，溧水和高淳的成交量合计3000套左右。

44次开盘售罄占3成多

据365淘房统计，在今年的“金三银四”期间，南京共有102家楼盘开盘134次，推出房源的数量高达2.1万套，环比去年同期增长近30％，其中有22家为纯新盘。记者了解到，从区域来看，江北、江宁和城北成为南京新房市场的供货主力，开盘次数加起来达到82次，超过全市开盘次数的6成。从销量上看，“金三银四”期间有44次开盘当天售罄或基本售罄，其他销量多为三四成甚至一两成，市场分化日益明显，楼市热门板块仍集中在河西、江北核心区、燕子矶新城、大校场等地，这些区域的楼盘首付比例大都是8成，不过高门槛依然阻挡不了买房人的热情，中签率维持在10％-20％左右。

官方房价数据涨幅扩大

从房价上看，记者注意到，国家统计局公布的官方数据显示，南京3月新房价格环比上涨0.8％，连续上涨了6个月，创下2020年以来的新高，且在二手房方面，环比和同比的涨幅均有所放大。

其实，房价上涨的背后是纯新盘价格提升所致。今年以来，个别楼盘悄悄突破之前的房价“红线”，涨幅在700元-1000元／㎡左右，即将于本月拍卖的南京首批集中出让地块中，河西、麒麟、江北核心区的宅地毛坯房限价也有所提升。市场人士表示，南京新房、二手房过去涨幅偏低，2020年7月以来，南京连续7个月的环比涨幅都在0-0.5％之间波动，长期保持平稳的状态，今年3月涨幅有所扩大，是市场的补涨效应，如果放到12个月的长周期来看，南京的房价更为平稳，调控措施收效明显。