3月29日，新城控股召开2020年度业绩发布会，全面解读新城控股2020年成绩单的同时，新城控股董事长王晓松也对当下的政策、市场等进行了深入浅出的阐释。王晓松认为，不管是房企融资端“三条红线”、银行贷款端“两条红线”，还是政府端“两集中”供地政策，基调都是稳地价、稳房价和稳预期，确保房地产行业可持续健康发展。

谈及房地产行业的调控政策，王晓松表示，目前政策强调稳地价、稳房价和稳预期。“三道红线”管着房企，贷款五档管理管着银行，集中供地则管着政府，这些政策确保房地产行业可以长周期、可持续、平稳健康发展。总体来说，这些对行业来说都是利好，避免被过度透支。

“不过，这些政策没有改变行业的两个基本面，房地产在国民经济中的地位以及房地产行业的超长周期属性。”王晓松说。

王晓松认为，在土地储备上，企业也回归理性。“在当前调控下，未来行业很难再有黑马房企，资源会逐步向头部房企集中与倾斜，房地产行业从土地红利、金融红利迈向管理红利。而未来的竞争，比拼的更多是房企的管理能力。”王晓松说。

谈到土地两集中对企业的影响，王晓松表示，土地两集中让企业的资金安排更明确，对公司的运作更有利。从2020年下半年，在纯住宅开发，新城已经不进入新城市了，更多会在现有城市深耕。