4月15日，一场专注有深度的分享“第⼀届品器·不动产⼤会”在上海召开。大会由品器资管主办，中国房地产报、风财讯联合主办。

会上，国家科技成果转化引导基金理事长、招商银行原行长、品器名誉主席马蔚华作了关于后房地产时代新作为的主题演讲。

马蔚华认为，房地产市场正经历从增量向存量的时代变迁。在其看来，存量市场并非简单的改造，而要加上新概念，后房地产时代需求变了，我们提供的服务也要变化。

“房地产是服务业，银行也是服务业，我历来的理念叫作因人而变，研究需求的变化而调整我们自己服务的变化。经济社会因为科技发展导致需求改变，因此我们也要因变而变，才能赢得市场。”

马蔚华表示，过去房地产贷款一般是开发贷款，那么进入后房地产时代，起码发生了三个变化：

一是后房地产时代对金融需求从间接融资逐渐向直接融资发展，现金融资就是银行贷款直接融资。当我们改造存量项目要通过资产证券化等一些直接投资手段，所以风险也是极大改变。

二是短期租赁风险。银行管理风险方法有很多，风险具有时空转化特点，可以把远期风险转为近期风险，也可以把双方风险互换。资产证券化可以把流动性较差、成本较高的风险转化为流动性强且成本相对较底的风险，以达到风险分散。

三是长期贷款可以变成短期贷款。不同时代金融品种风险和对银行需求是完全一致的，所以存量市场也需要开发适应存量经营的金融工具。