2021年4月12日，中指研究院发布《第14期中国房地产企业资讯监测报告(2021.4.5-2021.4.11）》。上周重点监测房企共拿地17宗，总出让金约225.24亿元，拿地金额较前一周有所上升；品牌房企共融资9笔，融资额为64.9亿元。

上周重点监测房企共拿地17宗，总出让金约225.24亿元，拿地金额较前一周有所上升。4月9日，佛山有一宗综合用地入市竞拍，最终由华润置地以64.5亿元摘得，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有万科、保利阳光城联合体、大悦城、绿地雅居乐联合体、融信中国、融创中国、建发房产、中国金茂、新城发展控股、金地集团和卓越置业等。

上周品牌房企共融资9笔，融资额为64.9亿元。

一、土地储备

万科以12.14亿元夺得嘉兴经开区宅地

4月6日，嘉兴经开区出让一宗宅地，经过232轮竞价，嘉兴万都房地产开发有限公司（万科）以12.14亿元竞得，成交楼面价10040元/平方米。

资料显示，该地块为经开2021-03号地块，地块东至新联路，南至振业路，西至翠柳路，北至长水路绿化带，总用地面积57568平方米，容积率大于等于1.5小于等于2.1，规划建筑面积120892.8平方米。该地块起始价99615.67万元，推出楼面价8240元/平方米。

昆明三宗涉宅地出让，大悦城控股落子经开清水片区

4月6日，云南昆明三宗涉宅地入市出让，即KCJ2019-6号、KCJ2020-15号和KCXS2020-9号。

其中，云南保晟房地产开发有限公司以1.47亿元竞得KCJ2019-6号宅地，即昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-HTP-A2-04-02地块，总用地面积1.29万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，起始价1.09亿元。

公开资料显示，云南保晟成立于2017年7月，注册地址位于中国（云南）自由贸易试验区昆明片区经开区洛羊街道办事处黄土坡村西亚山庄小区284-2号，由保利、阳光城、云南地矿总公司分别持股50%、40%、10%。

大悦城控股集团（成都）有限公司以6.01亿元竞得KCJ2020-15号宅地，即昆明经济技术开发区清水片区JK-QS-D4-04-01地块，总用地面积5.14万平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，起始价4.61亿元，推出楼面价3587.81元/平方米，成交楼面价4676.97元/平方米。

昆明雅欣房地产开发有限公司以底价2.18亿元竞得双塔片区KCXS2020-9号地块，该地块位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率小于或等于4，起始价2.18亿元，成交楼面价5544.79元/平方米。

公开资料显示，昆明雅欣成立于2019年6月，注册地址位于云南省昆明市西山区人民西路207号保利中心19楼，由绿地香港、云南雅居乐分别持股50%、50%。

融信6.9亿元竞得浙江湖州一宗宅地

4月7日，浙江湖州吴兴区出让一宗住宅用地。经过87轮竞价后，由杭州恺烁置业有限公司（融信）以总价6.9亿元竞得，成交楼面价为6047.78元/平方米。

该地块为西凤漾单元XSS-03-02-16B-1号地块，地块总用地面积为76061平方米，容积率大于1.0小于等于1.5，规划建筑面积约为114091.5平方米。该地块起始价为4.8亿元，推出楼面价为4207.15元/平方米。

融创16.57亿元竞得绍兴诸暨城北一宗商住地

4月7日，绍兴诸暨城北西湖小学西侧一宗商住地出让，起始价122750万元，推出楼面价9099.77元/平方米。

宁波甬岚企业管理咨询有限公司（融创）经过201轮竞价以总价165650万元竞得，成交楼面价12280.06元/平方米，竞人才房面积26250平方米。

据了解，该地块为诸暨市环北居住区R21-07地块，位于北二环路与鸿程璐交叉口东南侧，建设用地面积89929平方米，容积率1.3-1.5，规划建筑面积134893.50平方米。

建发首入江西，2.82亿元获上饶4万平宅地

4月7日，江西出让一宗住宅用地，最终厦门兆澄垚投资有限公司（建发）以2.82亿元竞得该地块，成交楼面价3057.80元/平方米。

上述地块编号DEA2021112，位于上饶中心区槠溪北路东侧、槠吉路南侧，总用地面积4万平方米，容积率大于等于1.0小于等于2.3，规划建筑面积9.22万平方米，起始价2.80亿元。

据查，厦门兆澄垚投资有限公司由厦门益悦置业有限公司占股95%，厦门兆翊蓉房地产开发有限公司占股5%，这两家公司均由厦门利柏商务服务有限公司百分百控股，属厦门建发集团有限公司旗下公司。

金茂48.21亿元竞得苏州相城区1宗商住地

4月8日，苏州相城区出让1宗商住地，推出楼面价13462.85元/平方米。

该地块最终由广州兴茂房地产开发有限公司（金茂）以482084.2万元竞得，成交楼面价15337.12元/平方米。

资料显示，该地块为相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北地块，编号苏地2021-WG-15号，总用地面积172706平方米，综合容积率1-1.82，规划建筑面积314324.92平方米。

新城控股6.99亿元竞得浙江台州1宗商住地，紧邻温岭高铁站

4月8日，浙江省台州温岭市铁路新区采用“竞价+竞无偿返还住宅（非公寓）建筑面积”方式出让1宗商住地，地块起始价6.8亿元。

经过19轮竞价后，衢州亿佳企业管理有限公司（新城控股）以总价6.99亿元竞得，成交楼面价为5052.86元/平方米。

这宗铁路新区TL040311-3地块位于大溪镇下洋张村，西边紧邻温岭高铁站，总用地面积39525平方米，容积率1-3.5，规划建筑面积138337.5平方米。推出楼面价4915.51元/平方米。

金地4.63亿元竞得佛山顺德容桂商住地

4月8日，佛山市南海区金琰房地产开发有限公司（金地）以46283万元竞得佛山顺德容桂49亩商住地，成交楼面价5905.85元/平方米。

该地块为佛山市顺德区容桂街道桂洲大道以北地块之二，为商住地，总用地面积33650.25平方米，规划建筑面积78368.01平方米，容积率大于等于1.0小于等于2.5，起始价45783万元，推出楼面价5842.05元/平方米。

融信7.65亿元摘湖州吴兴区一宅地

4月9日，湖州出让一宗宅地，编号为湖新区2021-11号，经过144轮竞价，杭州恺宜置业有限公司（融信）以总价7.65亿元竞得该宗地，成交楼面价6798.37元/平方米。

资料显示，上述地块名称为湖州西凤漾单元XSS-03-02-16B-2号地块，位于湖州南太湖新区西凤漾单元，其四至为：东侧为漾西路、南侧为沿山路、西侧为站前路、北侧为规划道路，总用地面积7.5万平方米，容积率1-1.5，规划建筑面积11.25万平方米，起始价4.7亿元，推出楼面价4176.78元/平方米。

卓越2.63亿元竞得惠州市一商住地，总用地面积4.27万平方米

4月9日，广东省惠州市以网上挂牌方式成功转让一宗商住用地。最终，惠州市卓越汇祥房地产有限公司（卓越）以2.63亿元竞得GZK2021-29地块。

该地块公告编号为惠公易土仲恺[2021]029号，位于仲恺高新区惠环街道。竞得人取得该项目《不动产权证书》后3年（36个月）内将物业交付村集体使用。若延迟，则住宅按每月10元/平方米、商业每月30元/平方米补偿给村集体，延迟超过一年，村集体有权解除合同，收回该项目开发权。

出让文件显示，该地块总用地面积4.27万平方米，竞买保证金1.32亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。土地用途为住宅及商服用地，容积率≤3.5。

华润置地22.51亿元获西安沣西新城商住地

4月9日，西安西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40号商住用地现场摇号，最终华润置地获得开发权，成交价约22.51亿元，成交每亩价1954.95万元/亩，成交楼面价11729.73元/平方米。

该地块位于西安信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，总用地面积76755.40平方米，规划建筑面积191888.50平方米，起始价6.91亿元，推出每亩价600.00万元/亩，推出楼面价3600.01元/平米。

华润64.50亿摘佛山顺德陈村TOD商住地

4月9日，佛山顺德陈村出让一宗TOD商住地，经过111轮竞价，最终深圳市润投咨询有限公司以总价64.5029亿元竞得该地块，成交楼面价20395.76元/平方米。

该地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，属陈村新城板块，地块编号为TD2021(SD)WG0011，总用地面积11.77万平方米，起始价31.20亿元，竞买保证金6.24亿元。

金地6.23亿元竞得苏州太仓1宗宅地

4月9日，上海栖荔企业管理有限公司（金地）以62296万元竞得苏州太仓市1宗宅地，成交楼面价7536.56元/平方米。

该地块为城厢镇太丰村环路南、204国道西地块，总用地面积41329.2平方米，推出楼面价7500.27元/平方米，规划为住宅用地，容积率2.0，规划建筑面积82658.4平方米。

融信首入连云港，包揽赣榆区2宗涉宅地

4月9日，连云港赣榆区2宗涉宅地块入市出让。最终，2宗地块均由融信竞得。

其中，NO.2021G04地块经过205轮竞价，由青岛和晓置业有限公司（融信）以78270万元竞得，成交楼面价8543.90元/平方米。

该地块位于金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧，用地性质为商住，总用地面积50894平方米，容积率大于等于1小于等于1.8，规划建筑面积91609.20平方米。

NO.2021G05地块经过258轮竞价，由济南恺信置业有限公司（融信）以59715万元竞得，成交楼面价8487.91元/平方米。

该地块位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧，用地性质为住宅，总用地面积39085平方米，容积率大于等于1小于等于1.8，规划建筑面积70353平方米。

二、投资融资

宋都股份为公司及股东2.72亿元融资担保

4月6日晚间，宋都基业投资股份有限公司公告称，因公司房地产项目开发经营需要，公司、宋都集团、奉化盛都、杭州锦尔雅智资产管理合伙企业（有限合伙）（简称“合伙企业”）、杭州锦智资产管理有限公司（简称“杭州锦智”）签订了融资配套协议。

根据协议，合伙企业作为债权人拟向奉化盛都提供借款2.71亿元且以100万元受让宋都集团持有奉化盛都的10%的股权。宋都股份作为保证人，对融资配套协议项下提供保证担保，担保的主债权本金金额为2.72亿元。

阳光股份拟为子公司3.8亿授信提供连带责任担保

4月7日，阳光新业地产股份有限公司公告称，公司董事会2021年第一次临时会议审议通过了《关于公司对外提供担保的议案》。

阳光股份全资子公司成都阳光上东商业管理有限公司拟向厦门国际银行股份有限公司厦门分行申请人民币38,000万元授信，授信期限为180个月。

阳光股份拟为该笔授信提供连带责任担保。上东商业控股子公司成都锦尚置业有限公司、上东商业拟以其资产为该笔授信提供担保。

力高集团发行2.2亿美元可持续性票据，年息8%

4月8日，力高地产集团有限公司发布公告表示，发行2022年到期的2.2亿美元8%优先可持续性票据。

于2021年4月7日，力高集团连同附属公司担保人与瑞信、渣打银行、巴克莱、法国巴黎银行、德意志银行、海通国际、香江金融及瑞银就票据发行订立购买协议。

力高集团表示，公司有意将票据发行的所得款项净额，根据公司可持续发展融资框架，用于为其若干现有中长期离岸债务再融资，有关债务将于一年内到期。

福星股份为香港子公司3.9亿港元贷款提供担保

4月8日，湖北福星科技股份有限公司公告称，为福星惠誉控股有限公司全资子公司融福国际（香港）有限公司、控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司相关借款提供担保。

其中香港融福、武汉欢乐谷分别与集友银行有限公司和集友银行有限公司福州分行，签署《贷款合同》《质押合同》和《存款监管协议》等相关合同。

据此，武汉欢乐谷向集友银行福州申请开立人民币3.7亿元定期存单，并质押给集友银行，集友银行向香港融福提供3.9亿港元贷款，期限为18个月，贷款利率为2%+3个月Hibor，约3.25%左右。

福星股份为香港融福偿还上述贷款提供保证担保。

招商蛇口拟发行10亿公司债，用于偿还存量债券

4月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，其拟发行2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）。

公告指出，招商蛇口2020年7月17日获准发行债券，总发行规模不超过100亿元，采用分期发行方式。本期债券为本次债券项下第二期发行，发行规模为不超过人民币10亿元（含10亿元）。

招商蛇口表示，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还存量公司债券。

正荣地产拟发行2.2亿美元优先票据，年息5.98%

4月9日，正荣地产集团有限公司公告称将发行2.2亿美元2022年到期年息5.98%的优先票据。

正荣地产称，已于4月8日与初始买家订立内容有关票据发行的购买协议。协议称，待若干完成条件达成后，正荣地产将发行本金总额为2.2亿美元的票据。除非根据相关条款提前赎回，否则票据将于2022年4月13日到期。票据将自2021年4月15日（包括该日）起按年息5.98%计息，于2021年10月15日及2022年4月13日到期支付。

金地集团完成发行8亿元超短期融资券，发行利率3.10%

4月9日，金地（集团）股份有限公司发布2021年第一期超短期融资券发行情况公告。

公告披露，金地集团于4月9日完成2021年第一期超短期融资券8亿元人民币的发行。本期超短期融资券产品简称为“21金地SCP001”，产品代码为“012101391”，发行规模8亿，发行期限250天，起息日为2021年4月9日，到期日为2021年12月15日。

本次超短期融资券发行面值为人民币100元，按面值发行，发行利率为3.10%，到期一次还本付息。

冠城大通拟对冠城嘉泰不超8亿元信托贷款提供担保

4月9日，冠城大通股份有限公司发布了关于为全资下属公司南京冠城嘉泰置业有限公司提供担保的公告。

公告指出，冠城大通拟对冠城嘉泰一笔向光大兴陇信托申请的不超过8亿元的三年期信托贷款提供担保，并同意冠城嘉泰以拥有的正在开发的冠城大通蓝湖庭项目部分土地及未售的在建工程或现房为该项贷款提供抵押担保，同时全资孙公司南京万盛置业有限公司将持有的冠城嘉泰100%的股权为融资提供质押担保，并由公司为该笔融资提供连带责任保证担保。

荣安地产为子公司3000万融资提供连带责任保证担保

4月11日，荣安地产股份有限公司公告称，公司控股子公司浙江天苑景观建设有限公司接受临商银行股份有限公司宁波分行提供的总额为3000万元的融资。

荣安地产表示，为支持公司子公司业务开展，公司对“天苑建设”提供3000万元的连带责任保证担保，担保期限为债务履行期起始日至履行期届满之日起二年。

三、企业动态

首创置业拟将奥特莱斯业务悉数剥离予首创集团

近日，首创置业发布公告称，拟向控股股东首创集团剥离旗下奥特莱斯业务。

首创置业及其全资附属公司聚源信诚（天津）投资管理有限公司与北京首都创业集团有限公司（为首创置业的控股股东）订立意向书，内容有关由首创置业集团向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务（包括从事综合奥特莱斯物业项目之首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目）。

奥莱业务重组如进行，将取决于（其中包括）国有资产评估、获得相关监管机构、首创置业和首创集团董事会及首创置业独立股东的批准。奥莱业务重组后，首创置业拟集中资源发展住宅及非奥特莱斯物业业务，而首创钜大在首创集团的直接管理下，将继续专注于综合奥特莱斯物业项目。

阳光城与泰康明确合作方向，涉项目获取、融资、物管等

4月6日，阳光城集团股份有限公司公告称，大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议。

去年9月，阳光城曾宣布转让13.53%股份，予泰康保险旗下泰康人寿保险有限责任公司及泰康养老保险股份有限公司。

据此，阳光城引入了泰康系的34亿元战投。同时，阳光城对赌承诺10年内，前5年总归母净利润不低于340亿元，后5年累计归母净利润达601.64亿元，10年承诺归母净利润总计达942.23亿元。

目前，阳光城就此事与泰康保险签署战略合作框架协议，宣布未来将在业务等层面落地开展相关合作事宜。

包括项目获取及代建代销，其中涉及存量不动产合作，针对泰康已布局的项目，同等条件下优先与阳光城合作；增量项目拓展，双方发挥在医养服务、产业资源等方面的优势，于符合双方战略布局的重点区域，拓展合作；不动产股权基金方面，双方共同设立不动产投资基金（专项或组合型产业基金），用于投资、孵化相关项目。

融资合作方面，泰康及其资管子公司在信用债、非标、资产证券化、公募Reits等领域与阳光城展开合作。

双方还将开展物业管理领域的全面合作，包括不限于优先考虑泰康与阳光城物业子公司开展资本市场领域合作，在阳光城管理小区内提供社区居家养老服务、打造智慧物业平台、嵌入式养老服务站、远程医疗服务等业务模式，提供多元化增值服务，持续提高客户满意度、扩大行业影响力。

金科：2021年计划新增不少于6个商业项目，涉商旅康养等

4月7日，金科股份举行2020年度业绩说明会，金科股份董事长周达、金科股份总裁杨程钧、金科股份执行副总裁兼财务负责人李华等参会。

周达指出，公司目前已经定型社区型商业综合体、城市型商业综合体两条产品线，计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。

与此同时，成都的三医创新中心等康养项目已经投入运营，徐州、武汉康养项目已经进入建设阶段。

据介绍，截止目前，金科全国的商业项目个数已经达到了44个，总体量达到251万平米，同时城市型商业综合体和社区型商业综合体的布局，在建和在营的项目达到了8个。

金科股份表示，在商旅康养业务模式上，一方面，以城市商业为主的大消费板块，优先在中高能级城市布局，获取商业+住宅的优质土地，进一步提升积累商业品牌影响力。另一方面，在以健康养老为主的大健康板块，将探索健康养老+地产相互融合的业务模式。

建业地产拟以分派及全球发售方式分拆中原建业

4月7日，建业地产股份有限公司公告称，公司目前拟以分派以及全球发售方式进行建议分拆中原建业有限公司，当中将包括香港公开发售及国际发售（包括优先发售）。

11月10日，港交所披露中原建业有限公司招股书。据了解，该公司为建业地产旗下子公司，专注于房地产商业代建业务。截至2020年6月30日，中原建业在管项目数量及建筑面积182个及2400万平方米。

中原建业旗下业务大部分位于河南，182个在管项目中共有174个项目位于河南省，在管总建筑面积为约2310万平方米，覆盖河南省大多数县及县级以上城市。.

招商局与中国国新签署战略合作，涉航运、金融、综合开发等

4月8日，招商局集团与中国国新控股有限责任公司（简称“中国国新”）在深圳签署战略合作协议。

根据协议，双方将共同探讨在航运、公路、工业、贸易、金融、城市和园区综合开发运营等领域的产业投资合作机会，积极支持技术创新、产业升级，助力改革发展，推动国有资本布局优化和结构调整。

中国国新控股有限责任公司成立于2010年12月22日，是国务院国资委监管的中央企业之一，2016年初被国务院国有企业改革领导小组确定为国有资本运营公司试点。

公司资料显示，截至2020年底，中国国新资产总额达到5625亿元，实现净利润又上了一个大台阶，达到161.2亿元、同比增长57.7%。