如果有人问你，在过去10年时间里，最有价值的投资是什么？相信大多数人的答案都是买房，原因很简单，仅从数据上来看，我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米。表面上来看，涨幅也才接近5倍，但对于我国600多个城市仅4个一线城市格局而言，我只能感叹对于热点城市来说，涨幅高达20倍也是常见之事。至于为何能造就这一股趋势？主要原因恐怕只有2点：一是房子本身就是必需品，对于老一辈人来说，成家立业、先有房后有家等传统观念影响着一代又一代的人，为了能够拥有属于自己的一套房子，就算掏空一辈子的积蓄也是心甘情愿；二是基于市场的红利期，房子开始承载着金融属性，跑得赢通货膨胀，其次增值空间远远大于传统理财，由此可见选择买房投资似乎也是一个合情合理的选择。

客观来讲，这一股现状每个人都明白，不仅仅是陷入局中的持房者，更多的是政策调控的初衷。也许限购限价存在的目的是为了遏制房价上涨，过滤投机需求，但在投资者眼里，却成为了房子稀缺性的助推者，反而刺激市场火热。正是存在这样的调控习惯，大家往往能看到的是限制新房市场、土地市场的价格，反观二手房房价并不受到政策冲击。而这一潜移默化正在形成一个新的怪象，那就是新房市场在限价天花板下，市场较为稳定，反观二手房市场挂牌价不减反增，甚至出现倒挂的局面。对此不少业界人士表示二手房市场正在脱离市场经济的边界。

基于以上楼市背景下，近些年楼市出现新的趋势，这一次“降价潮”说来就来。今年2月份，深圳出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，报告中明确表示以二手房网签价格为基础形成二手房成交参考价格。与此同时，成都也率先效仿发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，表示将建立二手住房成交参考价发布机制，加强对房价的管控。

至于在高层定调等一系列信号的背景下，到底释放了什么信号？我只能说市场的反应就是最直观的，深圳部分中介平台开始隐藏参考价。其次有的银行住房贷款认准参考价，例如一套房子参考价是100万，但市场成交价是200万，也就是说银行贷款只能按照参考价的70％即70万，而不是140万。

当看到这里时，请问大家是什么感想？当参考价作为住房贷款标准时，最后的结局到底是购房者买不起房还是房价出现跌幅？对此我只能说当前市场仍在博弈中，由于部分楼盘实际价格和参考价存在一定差距，有业主开始抱团涨价，但这真的有用吗？

答案显然是否定的，或者说房贷缩水正在成为今年楼市的最后一根稻草。众所周知，自从进入2020年，央行、住建部、银保监会陆续对住房贷款业务作出新的要求，例如开发商自身负债率和后续有息债务挂钩，住建部负责人亲自奔赴多地督导市场，银保监会更是针对信贷资源违规流入楼市的银行开出巨额罚单。其次房贷业务正在发生一些关键且微妙的变化，开封成都、洛阳等城市首套房贷利率在6％以上，上海、东莞、广州等房贷放款天数延迟10天，西安、背景深圳等地延长5至10天。

仅从这2点来看，我只能说今年房价将迎来拐点，房贷的缩水和放款周期拉长，就说明市场前进脚步放缓，这对于今年有购房需求的消费者来说，这并不是好消息。严格意义上来讲，房贷利率上浮最直接影响就是购房成本的增加，仅从这一点来看，购房意愿下行是大概率事件，而在我国100城新建商品房库存逐月递增格局下，去库存即将成为今年大多数城市的重点，当房子卖不去时，市场终究会回到最真实的面貌。