2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”举行。本届发布会以强基固本，砥砺前行为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体。

在此次发布会上，光控安石（光大安石全资子公司）凭借其坚实的投资管理水平、前瞻的资产管理模式、自主的商业地产品牌和斐然的资产证券化业绩再次荣登“2021中国房地产基金综合能力TOP10”奖项。

图：光控安石荣誉证书

光大安石是A股上市公司光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）与香港上市公司中国光大控股有限公司（0165.HK）旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资管理平台，是中国领先的跨境不动产资产管理公司和房地产私募股权投资基金管理机构。经过逾10年的努力，光大安石已经打造出包括股权投资、结构化投融资、跨境资产管理及房地产证券化等在内的多条成熟产品线，可实现项目并购整合、主动开发管理、跨境资本市场投资、创新型融资等多渠道产品投资。光大安石通过各种机会型、增值型基金，资产管理规模已累计突破1260亿人民币，是中国规模实力最强的房地产基金管理公司之一，光大安石自主打造的旗舰商业地产品牌“大融城”亦屡获嘉誉，品牌规模及行业影响力不断提升。

“募投管退”：资产管理模式闭环

随着我国城市化进程从“增量开发”迈向“存量管理”，房地产行业的金融属性和资产管理属性正被逐步释放。在可以预见的时期内，是否拥有通过持有物业资产持续产生稳健现金流的资管能力，已成为判断不动产基金公司综合实力强弱的关键标准。对此，光大安石的战略布局尤为深远：作为国内最早建立起“募、投、管、退”资产管理模式闭环，具备开发、改造及运营各类型房地产项目能力，并持续取得成功先例的房地产基金公司，光大安石已建立起同侪难望项背的竞争优势。

光大安石已建立起全方位的资产管理体系。光大安石总部的资产管理部门包括风险及资产组合管理部门、开发事业部、商业事业部、工业地产事业部。通过总部与项目现场结合的管理体系，光大安石可以对投资的项目提供从前期定位、设计、工程建设，到项目招商、销售、运营管理等全流程资产管理。

在长期的不动产投资与资产管理实践中，光大安石培育了资深的本土投资及运营管理团队，其长于资产甄选和风险控制，并在设计、发行不动产金融产品中独具优势。光大安石以其独立的投资决策机制、灵活的投资策略和深耕细作的自主操盘能力，提供主动开发业务管理、商业运营业务管理、物流地产运营管理等全套综合房地产资产管理服务，并能够最终实现以资产出售、股权交易、资产证券化等多种方式退出的一体化解决方案，从而能够实现开发、商业及物流等项目的全流程管理。光大安石还建立了完善的风险评估与风险控制体系，通过对项目全过程进行高质量的管理和监控，经过风险识别、风险评估、风险应对和风险监测，对各类项目的“募、投、管、退”各个环节进行全面的风险控制。

作为深谙地产基金全周期运作逻辑的不动产基金管理人，光大安石不仅重视前端的风险研判、投资决策与后端的综合资产管理，同样重视成熟资产的退出与价值实现。公司还领先业界在内部组建了专业不动产资产证券化团队，为旗下成熟资产提供了多元化的退出渠道选择。2018年年末，光大安石100亿规模的储架式商业地产类REITs于深交所获批，这是中国首单成功获批的地产基金储架式商业地产类REITs产品。2019年5月和9月，该储架式商业地产类REITs产品中第一期静安大融城资产支持专项计划、以及第二期观音桥大融城资产支持专项计划先后成功发行，总发行规模达到人民币72亿元。2020年光大安石大融城100亿储架式REITs第三期产品，西安大融城资产支持专项计划成功设立发行，光大安石百亿商业地产储架式类REITs圆满收官。截至目前，光大安石已通过各种方式累计成功退出总额超过780亿元人民币、逾118个项目，为投资人实现了良好回报。

稳中求进，打造“大融城”商业品牌

光大安石坚持价值投资，专注于发掘价值被低估、有提效潜力的目标项目，通过投资并接手项目运营，持续提升项目的经营表现及资产价值，最终实现投资退出并产生投资收益。因此，从投资的物业类型看，以最终产生现金收益的物业为主，包括商业购物中心、写字楼、综合体、办公园区、物流仓库、长租物业等。光大安石的投资目标既包括低风险且已开始形成现金流的成熟物业资产，也覆盖位于核心区位，能通过重新定位、改造升级或再开发，及运营优化带来显著增值潜力的物业。经过逾十年在境内外不动产投资领域的精耕细作，光大安石形成了包括股权投资、债权投资、结构化投融资、跨境投资、资本市场直投，以及不动产资产证券化等在内的多条成熟产品线。

商业领域，光大安石投资位于二线、三线城市的市中心购物中心，以及一线城市、重点二线城市的区域型购物中心。商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”已建立，从2013年起，大融城购物中心以重资产业务+轻资产业务的资产配置，“核心城市”+“区域聚焦”的策略布局全国。目前，大融城品牌已布局上海、北京、重庆、西安、青岛、南昌、佛山等10座城市，管理及在建大融城项目共19个，总管理规模近200万平米，逐渐形成商业地产品牌矩阵：ArtPark大融城、大融城、大融城生活馆、文旅商业中心、大融汇，精准覆盖不同消费人群，完善全社会商业空间。

图：光大安石自有商业品牌大融城全国布局图

同时，光大安石也会投资位于一、二线城市的大型商业综合体，涵盖商业及综合体、写字楼、办公园区及物流地产等不同业态，通过对项目重新定位，进行主动开发、销售，以及积极创新的资产运营，提升资产价值。

此外，光大安石已经为逾100亿人民币规模的物业资产提供了资产证券化服务。在中国公募REITs呼之欲出的当下，光大安石将始终秉承初心、缔造卓越，凭借物业资产的优质储备与对资本市场的深刻洞见，持续为投资人提供一流的产品。