3月18日，中指研究院在北京发布《2021中国房地产百强企业研究报告》。

研究显示，2020年，百强企业销售规模超十万亿，市场份额提升至63.2％。百强企业把握城市轮动复苏机遇，打造适销产品，加大营销力度，实现了规模稳步增长；更加注重规模、效益和风险的平衡，旨在增强企业综合竞争力。

百强企业市场份额持续扩大：2020年，百强企业销售总额、销售面积分别达109771.6亿元、79634.7万平方米，同比增长12.8％和11.6％；百强企业销售额市场份额稳步上升至63.2％，较上年提高2.3个百分点，行业集中度进一步提升。

面对行业集中度进一步提升的压力，金侨集团副董事长、总裁刘朝晖在接受中国房地产报记者采访时表示：未来，在深耕京津冀同时，我们也会持续寻找新的经济增长点，2020年我们相继投资了虹桥、北城、武清等区域，未来，我们还会加大外拓力度。

百强企业营收与净利润保持增长态势，盈利能力持续下行：百强企业销售业绩的稳步增长带动其营业收入和净利润的持续增加，2020年，百强企业营业收入均值达596.9亿元，净利润均值达71.5亿元，分别同比增长18.3％、9.8％，增速较上年减少2.8、4.4个百分点。受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.2％、14.4％，同比降低0.7、1.0个百分点。

百强企业投资聚焦核心城市群、强化资金管控保障资金安全：投资方面，百强企业布局继续回归一二线城市，拿地聚焦热点城市群；财务方面，百强企业积极降负债，资产负债率均值、剔除预收账款后的资产负债率均值分别为78.7％、70.9％，较上年下降0.7、0.9个百分点。此外，百强企业可售货值结构得到进一步优化，保障企业健康发展。

在旭辉晨曦基金副总裁靳胜利看来，随着“三道红线”的落地，未来小房企融资会越来越难，未来的形势不太适合小型房企通过信托去实现规模扩张，对于小房企他有两个建议：一是不要盲目借信贷杠杆；第二是可以适当的加一些权益杠杆，通过与大房企做一些换仓合作开发；三是增强自身投研能力，只有拿到的地本身有吸引力，才有可能吸引大房企参与合作。