继续扩展!恒大物业称未来三年复合增长率不低于50%
恒大物业上市后首份年报出炉。3月16日,恒大物业集团有限公司(以下简称“恒大物业”)对外披露2020年全年业绩,并同步召开线上业绩说明会。业绩发布会上,该公司管理层对规模增长、增值服务及第三方业务扩展等公众关注问题进行解答;并对外宣布:未来三年,恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。
据年报数据,截至2020年底,恒大物业合约面积达5.65亿平方米,同比增长11.88%;在管面积达3亿平方米,同比增长26.05%;业务范围扩展至全国290个城市,覆盖220.7万户业主。
尽管截至2020年末的合约及在管面积规模已经居于行业龙头,但恒大物业方面显然有着更大的“野心”。该公司管理层于业绩说明会上表态称,预计到2021年末合约面积不低于8亿平方米,在管面积突破6亿平方米。并透露,未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。
规模增长之外,营收及利润相关指标的较大幅度增长,是恒大物业2020年财报的另外一大亮点。数据显示,2020年度,恒大物业实现营业收入约105.09亿元,同比增长约43.3%;净利润约26.47亿元,同比增长约184.5%;股东应占利润约26.48亿元,同比增长约184.7%。
从收入构成来看,2020年内,恒大物业实现物业管理服务收入约63.22亿元,同比增长约37.1%;社区增值服务收入约12.64亿元,同比增长约120.6%;非业主增值服务收入29.23亿元,同比增长约36.1%。
据了解,恒大物业曾在此前的上市推介会上提及未来的两大业务发力点:社区增值服务及第三方业务扩展。谈及社区增值服务,恒大物业执行董事兼总经理胡亮在接受记者采访时表示,恒大物业社区增值服务取得收入占总收入的比例,达到了12.06%的水平,相较全国其它一些物业公司14%、15%的水平,仍然还有非常广阔的空间,未来将进一步深度挖掘社区增值服务,持续提升盈利能力。
值得关注的是,同行业内其他规模物业企业一样,一直以来,恒大物业在项目获取以及营收上对母公司的依赖程度较高。不过从恒大方面的表述来看,该公司在摆脱“母公司依赖症”上已经持续发力。
据恒大物业执行董事兼副总经理王震介绍,2021年以来,更大物业通过一系列大手笔并购,仅两个月公司新增拓展在管面积1.1亿平方米,完成全年目标的31%。
公开资料显示,恒大物业从2019年开始关注对外扩展以及收并购市场,2020年6月份还正式成立了投资拓展团队,2020年6月-9月,该集团披露已完成5家区域型独立第三方物业公司的收并购工作,总在管面积达772万平米。在上市前夕,恒大物业更是公开表态,要在上市之后,继续加大力度在第三方对外拓展以及收并购方面加强整体工作力度。
从企业动态来看,进入2021年,恒大物业也确实频现收购动作,并借助收购实现了规模扩充。1月29日,恒大物业对外发布公告称,以15亿元总对价,收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权;公司股票申请2月1日复牌。本次收购后,恒大物业在管面积超3.8亿平方米。
值得一提的是,尽管对外拓展的步伐持续加大,但恒大物业方面也心怀谨慎。该公司管理层于业绩说明会上表示,“不会盲目并购”。
对此,恒大物业执行董事兼副总经理王震解释称,恒大物业对收购标的的选择有清晰标准,如尽调之后公司的毛利率需在20%的水平,净利率也不低于10%以上。并表示,恒大物业已经依照业态、规模等多种因素,分别制定了标的项目的物业费单价指引,以及业务合规性要求等系列标准。
对于恒大物业最新披露的目标增速,知名地产分析师向北京商报记者表示,此类物业规模的增速,说明企业运作积极到位,对于物业资源的把控能力是很强的。不过也需要看到,恒大物业虽然规模成长性很高,但现阶段也存在很多问题:首当其冲的是,其对母公司依赖度仍然很高。
“对于恒大来说,后续如何加快物业板块独立,变得很关键。另外从实际过程看,后续企业还需要探索新的业务,比如如何形成复合型的业务收入来源。”某业内人士建议,企业后续要适当研究物业板块的新机会,积极探索新的投资领域。