据土地情报数据监测显示，3月12日，广州市1宗住宅用地、1宗综合用地（含住宅）出让。两宗涉宅地块分别位于白云区和增城区。T2021-021地块位于白云区钟落潭健康大道西侧，邻近地铁14号线钟落潭站，总用地面积88398㎡（132.60亩），起始价243412万元；18004203A20037号地块位于增城区永宁街新新大道东侧，地处增城区永宁板块内，目前已吸引富士康、广本、北汽等进驻，有较强的产业支撑，地块总用地面积37989.25㎡，起始价118300万元，上限价为171535万元。

白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一

仅1轮报价，广东绿地投资有限公司（绿地香港）以底价243412万元竞得，成交楼面价14880.03元/㎡。

>地块解读：

本次出让地块编号T2021-021，土地位置白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一。用地性质为住宅用地，总用地面积88398㎡，规划建筑面积163583㎡，容积率≤2.5，出让年限70，起始价243412万元，起始楼面价14880.03元/㎡。

>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁14号线，多条公交线路环绕，且距离钟落潭地铁站仅1.1km；

生活配套：地块周边教育配套尚可，商业、医疗配套有待提升；

景观资源：周边有安平公园、六角亭公园等6个公园景点；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应；

品牌房企：近两年周边有中国金茂进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞配建方式出让，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

增城区永宁街新新大道东侧

仅1轮报价，青岛福瀛房地产开发有限公司以底价118300万元竞得，成交楼面价9731.34元/㎡。

>地块解读：

本次出让地块编号18004203A20037号，土地位置增城区永宁街新新大道东侧。用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积37989.25㎡，规划建筑面积121566㎡，容积率≤3.2，出让年限居住份额70年，商业份额40年，其他份额50年，起始价118300万元，起始楼面价9731.34元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：地块周边教育、商业、医疗等配套均有待提升；

景观资源：周边有无忧花园、永和公园等5个公园景点；

潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应；

周边竞品：目前地块周边有合景誉山国际、珠江·花屿花城等多个新盘在售；

品牌房企：近两年周边有佳兆业集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为171535万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门；

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积49950平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积49950平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。