据土地情报数据监测显示，3月12日，东莞市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块位于东莞市大朗镇松柏朗村，距离大朗西站600米，总用地面积77682.67㎡，起始价277390万元，图场土拍采用“最高限价+终次报价”方式出让。

东莞市大朗镇松柏朗村

经过28轮竞价，中海华南（深圳）有限公司（中海）以终次报价359747.8万元竞得，成交楼面价20582元/㎡，溢价率为29.69%。折合楼面价25999元/㎡，在东莞地价排名中名列前茅。

>地块解读：

本次出让地块编号2021WR007，土地位置东莞市大朗镇松柏朗村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积77682.67㎡，规划建筑面积174786.01㎡，容积率1.0＜R≤2.25，出让年限住宅：70年商务：40年，起始价277390万元，起始楼面价15870.26元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学大朗镇中心小学、省一级中学东莞市大朗中学、东莞大朗麦锦笑卫生所、购物中心卓为城等生活配套；

交通提升：临近规划地铁(在建)1号线，未来交通更加便利；

景观资源：周边有松柏朗体育公园、黄草朗公园等8个公园景点；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；

品牌房企：近两年周边有中海地产、阳光城集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，限房价方式出让，无偿配建物业，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。配建的物业建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅毛坯和停车位的交付标准。竞得人须在宗地内配建一所占地面积不少于4200平方米、建筑面积不少于3960平方米、办学规模为12个班的幼儿园。配建的幼儿园建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，幼儿园的交付标准为毛坯房。最高限制地价为359185万元，(土地单价46237元/平方米，可售楼面单价25958元/平方米)，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为359185万元至360185万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。