据土地情报数据监测显示，3月9日，东莞市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块位于厚街镇寮厦社区，总用地面积104560.6㎡，起始价136201万元，最高限价202939万元，竞买人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于13000㎡，建筑面积不少于19000㎡，办学规模为24个班（每个班45个学位，共1080个学位）的小学，配建的小学计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后须无偿移交给厚街镇人民政府。

厚街镇寮厦社区

经过10轮报价，东莞市邦凯贸易有限公司以终次报价203122.8万元+竞配建15%竞得，成交楼面价8094元/㎡，溢价率为49.13%。

>地块解读：

本次出让地块编号2021WR006，土地位置厚街镇寮厦社区。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积104560.6㎡，规划建筑面积250945.44㎡，容积率1.0＜R≤2.4，出让年限住宅：70年商务金融：40年，起始价136201万元，起始楼面价5427.51元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学河田小学、省一级中学厚街中学、三甲医院东莞市厚街医院、购物中心万达广场(厚街店)等生活配套；

交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离寮厦地铁站仅1.2km；

景观资源：周边有文化公园、龙阁山公园等12个公园景点；

潜在供应：近两年周边有2宗住宅用地供应；

品牌房企：近两年周边有阳光城集团、佳兆业集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，限房价，竞配建，含保障房用地方式出让，宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于13000平方米，建筑面积不少于19000平方米，办学规模为24个班（每个班45个学位，共1080个学位）的小学，配建的小学计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后须无偿移交给厚街镇人民政府（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由厚街镇人民政府监管）。宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（不少于住宅计容建筑面积10979平方米）作为安居房，配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准、缴纳税费等相关要求按《配建安居房建设移交监管协议》执行并由厚街镇人民政府监管。最高限制地价202939万元，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；终次报价区间为202939万元至203539万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格，并无偿配建安居房计容面积比例15%（原固定配建5%+竞配建10%）（终次报价规则由市公共资源交易中心确定）。