新城联合体、绿都总价18.34亿+自持10%分食杭州建德新安江街道两宗相邻商住地
据土地情报数据监测显示，3月4日，杭州市2宗住宅用地出让。2宗地块为相邻宅地，地处建德市新安江街道，总用地面积112666㎡（169亩），总规划建筑面积20.2万㎡，总起始价122351万元，起始楼面均价6046元/㎡。
建政储出(2020)21号、建政储出(2020)22号
经过117轮激烈竞价，建政储出(2020)21号地块由杭州新城创盛房地产开发有限公司&湖州新宏房地产开发有限公司&建德市紫金城市建设开发有限公司（新城&浙江骏宏&浙江乾华）以最高限价112360万元+竞自持比例10.0%竞得，成交楼面价8954元/㎡，溢价率为49.89%。
经过24轮报价，建政储出(2020)22号地块由杭州畅都置业有限公司（绿都）以最高限价70991万元+竞自持比例10.0%竞得，成交楼面价8575元/㎡，溢价率为49.8%。
>地块解读：
本次出让地块编号建政储出(2020)21号，土地位置建德市洋溪街道小洋坞A地块。用地性质为住宅用地，总用地面积69718㎡，规划建筑面积125492.4㎡，容积率1.7<容积率≤1.8，出让年限住宅70年,道路用地50年,配套公建40年，起始价74960万元，起始楼面价5973.27元/㎡。
本次出让地块编号建政储出(2020)22号，土地位置建德市洋溪街道小洋坞B地块。用地性质为住宅用地，总用地面积54183㎡，规划建筑面积82791㎡，容积率1.7<容积率≤1.8，出让年限住宅70年,教育、绿地、道路50年,配套公建40年，起始价47391万元，起始楼面价5724.17元/㎡。
>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了洋安小学、新安江第一初级中学、明珠社区卫生服务站(仁爱路)、购物中心衣之家百货(锦润店)等生活配套；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应；
品牌房企：近两年周边有德信中国进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>出让要求：
据出让文件显示，建政储出(2020)21号地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，最高限价112,360万元，投报自持初始比例2.0%，投报最高自持比例100.0%，投报自持比例幅度1.0%，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度50.0平方米；
据出让文件显示，建政储出(2020)22号地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，最高限价70,991万元，投报自持初始比例2.0%，投报最高自持比例100.0%，投报自持比例幅度1.0%，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度50.0平方米。
