北京市共有产权住房设计标准将迎来重大变动，2月22日，北京市新修订的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》正式开始面向社会征求公众意见，对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充，城区套型面积上限升至最大100平米。

共有产权住房设计标准升级

随着“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模与结构发生变化，考虑到家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，文件提出了中心城区按照建筑层数执行差别化面积的新标准，将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。

对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过120平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”的要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。同时，为了发挥竖向空间功能布置的灵活性，将中心城区共有产权住房的层高也调整为2.9米。

在户型设计上，本次修订倡导房屋主体结构大空间布置，户内空间通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可变性，以适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。“空间可变性”将作为保障房方案设计评审的一项审查内容。

北京市住建委相关负责人表示，“截至目前，已有37个项目约4.3万套共有产权住房按照《导则》设计建设并陆续交用。通过项目实践进一步检验建设标准，多渠道收集百姓需求，同时考虑新政策、新标准对共有产权住房的影响，需对《导则》中部分条款进行修订。”

对于共有产权住房标准的升级，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，共有产权住房在机制的设置上是保障性质的，不具备升值的属性，购买的家庭会长时间居住，所以共有产权房后续在面积上进行了调整，来增加房屋空间，从而使得房子更加适合居住，能适应购房者家庭结构的变化，是基于申购家庭需求做出的改变。

共有产权住房供应比例增加

2017年，北京市的共有产权住房横空出世后，很快就成为北京房地产市场上的重要部分，在很大程度上满足了众多刚需购房者的居住需求，也在市场上起到了稳定预期、平抑房价的作用。

在北京市场上，共有产权住房已是刚需一族购房的重要选项。北京市住建委表示，2017年以来，北京持续保持合理供应规模，房源储备充足，持续保持年均新增8.5万套左右住房，并率先创新推出限竞房、共有产权住房，总体上形成了限竞房、共有产权住房、普通商品住房5:3:2的供应格局，有效满足了居民刚性自住需求。截至目前，市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别2.8、1.4万套。

在未来的北京房地产市场上，共有产权住房仍然会占据重要的位置。住建委表示，2021年北京市供应规模不减，供应结构进一步优化，保障性租赁住房力度加大，今年北京市将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。

值得注意的是，在当前的共有产权房中，北京市场存在着冷热不均的现象，城区的项目太抢手，而部分郊区的项目卖不完，弃购率较高。除此之外，共有产权房还出现了个别共有产权住房项目户型不好、合同存在霸王条款等问题。为此，北京市住建委表示，未来将加大日常监管力度，及时修订共有产权房建设导则并向社会公开征求意见，提供更为完善的品质标准支撑。

如何改变共有产权房冷热不均的现状呢？郭毅表示，共有产权房目前的总价并不低，封闭运行的特点也使得后续的流通性不大，如果后续价格能够更低一些，同时降低购房门槛，覆盖更多的刚需人群，有可能会缓解弃购率高的现象。

面对市场上存在的一些问题，北京市官方也一直针对具体情况进行了调整。北京市住建委表示，为进一步升级和优化商品住房供应，在热点区域和地块，推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式，通过限地价和商品住房中竞共产份额，避免高地价和高房价，通过竞高品质方案引导企业理性购地，并切实提升住房品质。