2021年1-2月济南房地产企业销售业绩排行榜
2021年开年延续了去年四季度的成交热潮，2月份受春节假期影响，成交量环比下降，2021年1-2月份济南主城商品住宅市场累计成交面积139.1万平方米，同比上涨237.5%。济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
2021年开年延续了去年四季度的成交热潮，2月份受春节假期影响，成交量环比下降，2021年1-2月份济南主城商品住宅市场累计成交面积139.1万平方米，同比上涨237.5%。济南房企、项目表现如何，让我们来看一下！
1、济南市2021年1-2月房企销售榜单
数据来源：CREIS中指数据
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在济南的销售监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2020年1-2月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为148.4亿元，同比上涨160.8%；销售面积TOP10企业合计销售面积109.3万平，同比上涨147.9%。销售金额TOP10入榜门槛9.4亿元，较去年提升7.0亿元，销售面积TOP10入榜门槛7.1万平，较去年提升4.9万平。融创中国、万科和龙湖占据销售金额前三，领跑济南市场。
融创中国凭借文旅城项目的热销，以22.6亿元/18.2万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；万科以20.8亿元/16.2万平的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜亚军；龙湖集团以19.1亿元/10.7万平的销售业绩位居销售金额榜单第三名；绿地控股以18.4亿元/12.3万平的销售业绩位居销售面积榜单第三名。
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-2月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为66.3亿元,，同比上涨151.1%。排行榜前三位销售金额均超6个亿，进入门槛提升至4.5亿元。融创中国开发的历城区融创文旅城项目以12.6亿的销售金额位居首位；第二位是历城区的中海·华山珑城项目，销售金额为9.6亿；历下区的仁恒公园世纪排名第三，销售金额为7.0亿。
分区域来看，销售金额榜单中历城区有5个项目上榜，历下区有3个项目上榜，可见历城区仍是市场热点区域。
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-2月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为41.2万平，同比上涨96.2%，销售面积排行榜进入门槛提升至2.4万平方米。其中，融创文旅城连续荣登销售面积冠军宝座，销售面积8.7万平；中海·华山珑城以6.4万平位列第二；中新·锦绣天地以4.9万平的销售业绩位居第三位。
数据来源：CREIS中指数据
2021年1-2月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售3390套，同比上涨95.2%。其中融创文旅城以686套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；中海·华山珑城以542套紧随其后，位居第二位；历城区的中粮·祥云项目成交399套，排名第三位。
2、房地产市场解读：
图：2019.01-2021.02月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年2月份受春节假期影响，济南主城区商品住宅成交规模环比下降，成交51.2万平方米，环比下降41.8%，同比大幅上涨595.5%（去年受疫情影响，基数较小）。2021年1-2月份济南主城区商品住宅成交量139.1万平方米，同比上涨237.5%。1月份延续去年四季度成交热潮，同环比均上涨，2月份环比下降，同比仍出现较大幅度上涨。
从销售价格来看，2月份商品住宅销售价格16738元/平方米，价格稳步上涨，坚持房住不炒，限购限贷政策持续，价格难有较大变动。
图：2019.01-2021.02月济南主城库存情况
数据来源：CREIS中指数据
去年11月份以来济南主城区市场存量稳步下降，截止到2021年2月底，济南主城区商品住宅存量1096万平方米，出清周期14.7个月。
土地市场解读：
图：2019.01-2021.02济南主城住宅用地成交走势
数据来源：CREIS中指数据
2021年2月济南主城区住宅用地供地规模43.9万平方米，环比大幅上涨175.6%，较去年同期上涨超10倍（去年2月份受疫情影响，供地规模较小）。2月份济南主城区无住宅用地成交，与去年持平（去年同期住宅用地无成交）。2021年1-2月份济南主城区住宅用地供地规划建面59.8万平方米，同比大幅上涨188.5%（2020年年初受春节和疫情双重影响，1-2月份供地规模仅20.7万平方米）；济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为20.0万平方米，同比下降48.8%，去年同期成交规划建面为39.1万平方米。
2021年1-2月份济南主城区住宅用地成交楼面均价4802.1元/平方米，同比下降24.3%，地块均以底价成交，与去年同期持平（去年1-2月份住宅用地溢价率为零）。
