长沙市新建商品住宅均价，高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。

随着疫情对房地产市场的影响进一步减小，湖南房地产开发投资增速将稳中趋缓。

湖南省住建厅、省统计局2月18日联合通报的2020年湖南省房地产市场形势情况显示，2020年湖南省房地产市场呈现出典型的“低开平走、持续回升”的特点，市场复苏态势良好，房地产开发投资增速稳步回升，新建商品房销售面积低速增长，房价平稳可控。

1—12月，湖南省新建商品房销售面积9437.44万平方米，同比增长3.7%。自8月份实现正增长以来，其增幅逐月回升，增速较1—11月加快1个百分点，比上年提高5.2个百分点。

其中，去年该省住宅销售面积8506.65万平方米、销售额5223.56亿元，分别同比增长5.4%、10.6%；办公楼销售面积110.69万平方米、销售额121.84亿元，分别同比下降3.1%、11.3%；商业营业用房销售面积541.28万平方米、销售额482.26亿元，分别同比下降11.8%、19.9%；其他房屋销售面积79.47万平方米、销售额46.94亿元，分别同比大幅增长62.1%、90.7%。

市州方面，省会长沙市新建商品房销售2379.90万平方米、销售额2196.91亿元，分别同比增长1.9%、8.7%；地市新建商品房销售面积7057.53万平方米，同比增长4.3%；增幅前三为衡阳市、邵阳市、湘潭市，分别增长16.4%、14.0%、10.6%，仅怀化市同比下降，降幅为5.0%。

房地产开发投资方面，去年湖南省完成房地产开发投资4880.44亿元，同比增长9.8%。从投资结构看，全省住宅完成开发投资3615.06亿元，同比增长13.1%，占房地产开发投资的比重为74.07%；办公楼完成投资175.30亿元，同比增长5.3%；商业营业用房完成投资605.24亿元，同比微增0.8%；其他房屋完成投资484.84亿元，同比微增0.7%。

从市州看，1—12月，长沙市完成房地产开发投资1868.41亿元，同比增长12%，较上年提高1个百分点；地市完成房地产开发投资3012.03亿元，同比增长8.5%。其中,增幅较大的为张家界市、娄底市、湘西自治州，分别增长17.7%、16%、11.4%。

值得注意的是，在新开工面积降幅扩大、土地供应量价齐升、房地产税收降幅收窄、房地产贷款增速稳中有落的背景下，湖南省商品住宅价格总体平稳。1—12月，该省商品房销售均价为6302元/平方米，全国排名第29位，高于新疆和贵州。其中，省会长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米，在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位，高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。

湖南省住建厅、省统计局预计，2021年该省房地产市场将呈现以下发展趋势：

一、房地产开发投资增速放缓。一方面，在建项目工程的投资惯性、保障性租赁住房和城镇老旧小区改造的提速将对房地产开发投资形成有力支撑。另一方面，2021年开始全面执行的房地产“三条红线”融资新规，使得房地产企业资金压力有所上升，企业拿地将更加谨慎。

二、商品房成交小幅增长。在2021年经济稳步复苏背景下，住房刚需和改善性需求的释放程度或有所减缓，加上2020年商品房销售面积基数前低后高，预计2021年湖南省商品房销售面积同比增速将大概率呈现“前高后低”的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。

三、房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响，房地产项目去化加快，市场表现将相对更好。但人口流出、需求透支、刚需减少的部分地市，未来较长时间内房地产市场将明显承压。