2021年1月，作为开年首月，经历了去年底各大房企的年终营销冲刺，居民的置业需求得到集中释放，叠加疫情影响和国家“就地过年”倡议，全省多个地市房地产销售市场表现较为平淡；另一方面，受推盘节奏影响，各房企本月市场表现有较大差别。在棚改效应逐步退却及市场主体调控长期延续的背景下，河南本土房企2021年首月在全省房地产市场的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。

1、河南省2021年1月房企销售榜单

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

企业表现分化，头部效应显著：河南省本土房企TOP20在2021年1月实现总销售额135.9亿元、总销售面积145.9万平米，其中TOP20门槛值为1.3亿元、0.9万平，TOP10门槛值分别4.6亿元、4.7万平。金额和面积双榜单前三名依次为正商、康桥、建业，前三的门槛值分别为14.7亿元、16.2万平，而东方今典和信友在双榜均分列第四第五。正商集团以25.5亿元、29.4万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；康桥集团以24.8亿元、20.8万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；建业地产以14.7亿元、16.2万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南省本土房企在一月份全省市场表现中，头部房企在销售去化中品牌价值优势凸显。

2、典型样本楼盘解读

郑州市·美盛教育港湾

项目点评：美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面，内部配套小学5所，中学2所以及外部配套学校等，教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈，包括国贸360、正弘城、YOYOPARK、宜家等新兴商业，项目商业配套相当丰富，区域优势显著。

洛阳市·东方今典东方府

项目点评：东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处，总占地面积约209亩，综合容积率1.71，建筑密度仅22.8%，绿化率达到35%以上。交通配套完善，出行便利，20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园，南侧是瀍河公园，西侧是龙泉湿地公园，身处三园一湖怀抱里的东方府，迥异风景推窗即览，居住体验优越。

商丘市·建业神火新筑

项目点评：建业神火新筑为建业地产和神火集团合作开发，项目位于宋城路与富商大道交会处，区域优势凸显。项目地处日月湖东部，周边多条城市主干道，交通便利，周边配套相比同区域其他楼盘较为齐全，叠加临近日月湖景观资源，宜居属性较好。产品外立面采用水晶幕墙打造，横厅光学户型设计，作为建业集团第五代产品系代表作，旨在打造商丘轻奢住宅范本。

3、2021年1月全省土地市场解读

2021年1月，河南全省成交土地203宗，合计建设用地面积569.80万平米，较去年同期同比减少51.63%。其中，全省住宅用地成交78宗，合计建设用地面积277.07万平米，成交面积与去年同期相比减少55.77%。全省除平顶山、开封及濮阳外，其余各市住宅用地成交规模（按建设用地面积计算）均较2020年1月同期有所减少，其中新乡成交建设用地面积同比减少95.39%。全省成交规模（按建设用地面积计算）前五城市分别为信阳市（45.17万平米）、郑州市（34.78万平米）、南阳市（33.45万平米）、平顶山市（32.06万平米）和开封市（31.77万平米）。

数据来源：CREIS中指数据系统

成交价格方面，全省住宅用地成交楼面均价1655.26元/㎡，同比上升3.71%，环比降低13.26%，具体各个城市：郑州市以4522.57元/㎡楼面均价领跑全省其他地市，较去年1月同期上涨19.44%，较2020年12月上涨44.98%。

数据来源：CREIS中指数据系统

4、总结与展望

2021年1月，政策端，在“房住不炒”的主基调下，中央继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，房地产金融监管继续从严。1月12日河南省住建厅在《2021年全省住房城乡建设工作会议报告》中指出，坚持平稳发展，构建租购并举的住房体系，牢固“房住不炒”的定位，有序推进“一城一策”试点工作。在市场发展方面，随着全国各城市间持续分化，房地产市场步入结构性机遇，如何科学把握城市周期轮动节奏，精准研判城市发展趋势，规避高风险城市成为房企决策核心要点，而河南省除郑州及洛阳外，大多地市产业基础较弱，棚改及返乡置业需求是地市楼市需求其中两项非常重要的来源，但在2020年棚改收官及2021年春节倡导“就地过年”的背景下，地市短期市场需求或将明显承压，但中长期来讲，区域中心城市和与郑、洛有产业交通规划联通的城市以及产业基础较为牢固的地市，对人口和资金仍可形成一定吸引力，叠加河南省仍有较大的城镇化发展空间，全省房地产市场整体仍面临较大的发展机遇。如何打造良好的口碑，利用品牌效应在持续分化的市场中抓住机遇，完成规模的跨越，成为河南省本土房企未来发展的首要考量。