一、新政要闻

银保监会：“房住不炒”，持续遏制房地产金融化泡沫化

上周，银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上表示，2020年银保监会将坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

国务院办公厅：加强房地产市场调控监测

1月17日，国务院办公厅印发《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》（以下简称《意见》），意见中指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。深入推进智慧城市建设，提升城市精细化管理水平。支持有条件的新区创新生态环境管理制度，推动开展气候投融资工作，提高生态环境质量。

山东：加快胶东经济圈一体化发展，支持青岛全面放开放宽落户

1月14日，山东省人民政府发布《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》（下称“《指导意见》”），提出基础设施互联互通，构建青岛国际性综合交通枢纽，烟台和潍坊全国性交通枢纽，威海和日照区域性交通枢纽。聚力打造青岛国际性综合交通枢纽。培育形成以青岛市为龙头、湾区经济为带动、临港经济为支撑的产业功能布局，打造世界先进的海洋科教核心区和现代海洋产业集聚区。支持青岛市全面放开放宽落户条件，取消重点群体落户限制。

衡阳：降低首套、第二套自住住房贷款首付款比例

近日，衡阳市住房公积金管理中心发布关于贯彻执行《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的实施细则：职工购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的，贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。

【中指观点】

上周楼市成交稳中有升，三线代表城市维稳。环比来看，仅一线城市下行，二三线代表城市上扬。同比来看，各线代表城市均不同程度上升。库存来看，监测的10个主要城市库存总量较上周基本持平。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交同环比齐升，仅一线城市环比下降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的22个城市成交面积环比上升7.7%。其中12个城市成交环比上升，占监测城市的55%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体上升19.6%，其中15个城市成交同比上升。

分城市来看，二三线代表城市同环比齐升。环比来看，一线城市下降近10%，二三线代表城市均不同程度上扬。同比来看，各线代表城市均上行，且一线城市升幅显著高于二三线代表城市。

2020年第1-03周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，各城市成交同比均不同程度上扬，其中北京、武汉升幅较高，均超110%，另外上海和重庆升幅较小，在15%左右。

库存情况：库存总量趋稳，北京升幅较高

截至1月19日，中指监测的10个主要城市库存总量环比微升0.01%。上周监测城市中，北京升幅较高，为2.26%；福州次之，升幅超1%。库存下降的城市中，苏州降幅较高，约为3.79%，另外深圳、上海和宁波降幅均在1%-2%之间。

本文来源：《第3期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.1.13-2020.1.19)》