2019年温州楼市白皮书：明年市场整体量价提升
2019年，温州市在宽松的政策环境下，住宅市场呈现量价平稳增长态势，供求关系发生逆转；改善型需求成楼市主体，但城区、县市及板块分化日趋明显，企业竞争日趋激烈。
第一部分：政策篇
2019年，温州市在宽松的政策环境下，住宅市场呈现量价平稳增长态势，供求关系发生逆转；改善型需求成楼市主体，但城区、县市及板块分化日趋明显，企业竞争日趋激烈。
第一部分：政策篇
2019年，中央坚持房住不炒、一城一策的主基调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，倡导加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
温州本年度并无新增政策，政策环境宽松为房地产市场发展提供良好基础，同时积极推出户籍新政，扩大社保落户的范围，吸引人才流入，短期看提升市场购买需求，长期看提高城市综合实力。
第二部分：土地篇
量价齐升/楼面价全省第二
2019年1-11月宅地成交楼面价同比增长33%；成交规模同比增长19%；成交楼面均价8029元/㎡，位居全省第二。
全年经历“沉寂-火热-降温”，二季度创高峰；
宅地方面以主城鹿城、县市瑞安成交亮眼
各区县成交较去年增长明显，鹿城区成交量居首，成交规模前五分别是：鹿城区、瓯海区、瑞安市、苍南县、乐清市。成交价格方面，龙湾区位居榜首，成交价格前五分别是：龙湾区、鹿城区、瑞安市、瓯海区、乐清市。
第三部分：楼市篇
全市量价创近5年新高；主城量价齐升/县市量跌价涨
供求关系发生逆转，整体供不应求
19年市场整体向好：1-11月供应量与去年同期基本持平，预计年末冲刺销售额，入市项目将增多。另上半年土地市场回暖，地价逐渐回升，新房预期上升，出现多个“售罄盘”，去库存明显。
全年库存呈小V“型走势/年末创新高
100-140㎡/120-200万首改成交占比超半数
区县成交规模涨跌互现/价格普涨，鹿城区成交表现亮眼；
企业篇
2019年温州楼市本土房企国鸿新瑞领跑，温州时代集团、中梁地产分别位居第二、第四；外来房企竞争激烈，金地集团、新希望地产、德信控股等外来品牌企业销售表现突出，进入TOP10榜单。
拿地企业来看，国鸿新瑞深耕温州，拿地布局多，权益占比高；国鸿新瑞、华鸿嘉信为代表的本土企业深耕郊区县；
保利首进温州，拿下两块巨无霸高总价地块；以保利、华润为代表的外来房企倾向主城高价地；
第四部分：趋势篇
预判一：2020年温州政策不具备收紧可能
预判二：2020年楼市继续量价齐涨，但涨幅收窄
风险预警一、2020棚改空间所剩无几/楼市支撑力大减
风险预警二：高价地占比逐年提高/存在供需错配问题
风险预警三：近3年供地高峰导致长期库存积压
总体来看，温州房地产市场进入新的发展阶段，在良好政策环境下，2020年市场整体量价提升，长期温州融入长三角一体化进程，未来可期。在新的周期下，房地产企业需回归市场需求，通过产品和服务的升级实现价值赋能，提升自身市场竞争力，进一步巩固温州市场地位。
统计范围：
温州全市：鹿城区、龙湾区（含经开区）、瓯海区、洞头区、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市；
主城四区：鹿城区、龙湾区（含经开区）、瓯海区、洞头区；
七县市：永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县、瑞安市、乐清市。
数据来源：
CREIS中指数据，fdc.fang.com，温州及各区县房管局，温州市国土资源局，国家统计局。
