核心观点

川财周观点：本周四（10 月 31 日）克而瑞发布 2019 年 1-10 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜。按全口径来看，碧桂园、中国恒大、万科 A、融创中国、保利地产排在前五，累计销售金额分别为 6655.4 亿元、5461.8 亿元、5199 亿元、4337 亿元和 3840.3 亿元。TOP10、TOP30、TOP50 及 TOP100 的门槛分别为 2002 亿元、836.2 亿元、531.2 亿元和 182.5 亿元。其中,TOP50 合计销售金额同比增长约 16%，行业集中度进一步提升。主流房企的销售持续超预期除了低基数效应外，或存加速推盘和以价换量的做法。建议关注：（1）稳健经营、低估值的龙头房企：万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口；（2）二线蓝筹房企：阳光城、蓝光发展、华夏幸福；（3）物业板块：中航善达等。

市场表现：本周上证综指上涨 0.11%，收报于 2958.20 点。地产板块本周下跌-1.26%，成分股中新湖中宝、荣丰控股、广宇发展涨幅居前，分别上涨61.25%、7.19%、6.97%。与之相比，同达创业、鲁商发展、首开股份跌幅居前，分别下跌-16.13%、-15.75%和-8.85%。

关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为 334.86 万平方米，环比减少 19.42 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 70.18 万平方米，环比增加 8.96 万平方米；二线城市商品房成交面积为 152.11 万平方米，环比较少 36.46 万平方米；三线城市商品房成交面积为 112.57 万平方米，环比增加8.07 万平方米。

行业新闻

（1）人民银行统计，2019 年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额 149.92万亿元，同比增长 12.5%。人民币房地产贷款余额 43.29 万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低 0.6 个百分点，连续 14 个月回落。（2）北京市通州区产业发展促进委员会正式发布《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干设施》，人才政策上，对贡献突出的企业，给予人才租赁住房等人才住房保障支持；对符合条件的优秀人才，给予医疗、子女入学、人才落户及工作居住证办理、出入境等便利。（3）融 360 大数据研究院监测数据显示， 2019 年10 月，全国首套房贷款平均利率为 5.52%，环比上涨了 1BP，相当于 5 年期LPR[1]加点 67 BP；二套房贷款平均利率为 5.84%，环比上涨 1BP，相当于 5年期 LPR 加点 99BP。