在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十二期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

在《报告》一周年之际，物联云仓延续往期成果，扩大统计范围，新增长春、宁波两个物流节点城市，发布《2019年7月中国通用仓储市场动态报告》。2019年7月，物联云仓全国在线仓库面积新增474万㎡，总面积超2.95亿㎡，较6月增长2.40%;在线可租面积超3,125万㎡，较6月增长6.84%。仓库资源覆盖32个省份，217个城市，6,685个园区。

2019年7月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.63元/㎡·月，环比下降0.50%。其中，东部地区仓库平均租金高于西部、东北、中部地区。相较6月，中部地区仓库平均租金均有小幅下降，降幅为1.59%;其它四个地区仓库平均租金波动不大，保持平稳。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较6月，三个城市仓储市场稳定，平均租金波动不大。其中，上海(万科物流地产金山区5.05万㎡)、深圳(易代储3号院8.02万㎡)两城有新建高标库投入市场，随着下半年租仓旺季的临近，预计仓储市场或将有所波动。

仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄，均低于20元/㎡·月。相较6月，太原、石家庄仓库租金波动不大。从太原市小店区人民政府官网获悉，太原武宿国际机场(山西最大的国际航空口岸)扩建工程即将启动，机场周边庄武宿村、高中村、北王名村土地将被占用，所涉及范围内仓库面临拆迁，导致仓库需求增加，同时随着下半年租仓旺季的到来，未来太原市仓库租金或将小幅上涨。

南昌仓库平均租金水平波动最大，环比下降7.89%。因南昌市经济正处于高质量发展转型期，虽然高标库供不应求，但传统仓库空租率相对较高，价格持续走低，使得南昌整体仓库租金承压，呈现下降趋势。

*数据来源：物联云仓

图一

*数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

*数据来源：物联云仓

图四

2019年7月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.01%，环比上涨1.24%。其中，东北地区仓库空置率高于其它四个地区。相较6月，东北地区仓库空置率有所上涨，涨幅为3.37%;其它三个地区仓库空置率波动不大。

仓库空置率最高的城市为大连、长春、南昌，均超过26%。相较6月，大连仓库空置率明显上升，升幅为10.93%，一方面，大连部分物流园区于本月交付使用，例如大连万纬物流园(14万㎡)、易商大连华康物流园二期(4.6万㎡)等，仓储市场供给增加;另一方面，受上半年进出口贸易量收缩影响，导致仓库租赁需求减少。南昌由于传统仓库难以适应经济高质量发展转型需要，空租情况逐渐增多，导致仓库空置率有所上升，升幅为8.55%。

仓库空置率最低的城市为无锡、太原，均低于5%。相较6月，无锡、太原仓库空置率波动不大，仓储市场基本保持平稳。延续上月，无锡仍有新建库投入市场，深国际惠山库(12.21万㎡)，普洛斯新吴库(6.26万㎡)正式交付使用。未来两月，无锡万科物流新吴库(7.92万㎡)，太原阳曲康产业园区医药仓(33万㎡)将建成，两地仓库空置率或将有所波动。

*数据来源：物联云仓

图五

*数据来源：物联云仓

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图七

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表：全国32个城市平均租金和空置率一览表

*数据来源：物联云仓

中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会，2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

物联云仓简介：物联云仓是由四川物联亿达科技有限公司推出的互联网仓储综合服务平台，于2015年10月上线，主要提供仓库租赁、仓配一体、仓库物资、仓库技术等服务。物联云仓旨在通过互联网仓储服务平台+云端应用+线下服务的方式，为传统行业实现高效、经济、快速的转型升级提供坚强支撑。