核心观点

川财周观点：本周银保监会下发《关于开展 2019 年银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查 32 个城市的银行在房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务的有关违规行为，表明房地产融资端政策在进一步收紧。自今年 5 月银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》以来，房企融资压力开始不断增大。根据克而瑞公布的数据显示，7 月份土地市场成交量已经出现了下跌，300 城经营性土地成交建面为 1.79 亿平方米，同比减少了 8%，这表明房企融资压力的加大使土地市场有了初步的降温。预计在融资端收紧的大环境下，融资能力较弱和财务杠杆较高的中小房企面临的压力将会进一步地加大。中长期来看，土储丰富、融资能力较强的优质大型房企一定程度上具备相对优势，相关标的为保利地产、金地集团、万科 A、招商蛇口和华侨城 A。

市场表现：本周上证综指下跌 3.25%，收报于 2774.75 点。地产板块本周下跌了 4.45%，成分股中 ST 天业、万通地产、阳光股份涨幅居前，分别为上涨了 8.82%、5.04%和 5.03%。与之相比，光明地产、上海临港和上实发展跌幅居前，分别下跌-23.90%、-23.90 和-16.87%。

关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为 229.3 万平方米，环比减少 40.4 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 44.02 万平方米，环比减少 6.21 万平方米；二线城市商品房成交面积为 124.91 万平方米，环比减少19.37 万平方米；三线城市商品房成交面积为 60.37 万平方米，环比减少 14.82万平方米。

行业动态

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人；对于非本市户籍的购房人需要缴纳个税或者社保年限从之前的 5 年缩短到 3 年。

公司动态

保利地产(600048)：保利地产 7 月份单月实现签约面积 187.47 万平方米，同比增长 11.67%；签约金额达到 270.37 亿元，同比增长 13.18%。2019 年 1-7 月，公司实现签约面积 1823.94 万平方米，同比增长 12.46%；签约金额 2796.61 亿元，同比增长 16.92%。