支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌10.3%,沪深300指数下跌7.8%,相对收益为-2.51%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第18位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前3位的房地产个股分别为:嘉凯城、新潮实业、中弘股份。

公司动态:万科发行10亿元188天超短期融资券,票面利率3.13%;招商蛇口预计前三季度净利润80亿元,同比增长超一倍;新城前9月合同销售金额1,596亿,借款余额781.33亿;绿地重组成立三大产业集团,酒店业务拟明年资产证券化;阳光城控股股东或一致行动人拟在一年内增持1-2%股份;北京万科为子公司32.34亿元收购华夏幸福项目提供担保。

政策新闻:国务院表示2018-2020年大力发展住房租赁市场;住建部强调没有取消棚改货币化安置,是因地制宜进行调整;央行降准1个点,除置换MLF外将释放7,500亿增量资金;兰州新规10月15日起停止受理四类住房公积金贷款申请;成都公积金贷款新政,部分人员可自愿缴存住房公积金。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交440万平米,环比上升81.8%;10月截至上周累计日均成交44万平米,环比9月下降35.5%,较去年10月下降28.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:65.8%、70.9%、106%,北上广深环比变化分别为:127.7%、246%、-14.1%、167.7%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为6.7个月,环比上升0.6个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积63万平米,环比下降97.8%;年初至今累计成交8.76亿平米,同比上升13.8%。