桂林、甘孜、宁波、河北……今年8月份，多地知名城市都启动了文旅项目或达成文旅开发的合作协议。这都与被称为“领先生态文旅城镇运营商”的棕榈股份有关。依托在生态城镇领域的优势地位，业务在全国快速布局，棕榈股份已经与20多个地方政府签署了战略合作框架协议，其中进入运营期的已有5个。经过多年发展，棕榈股份已将生态城镇与文旅深度结合，目前握有包括5A级景区、4A级景区，国家级特色小镇、全国美丽宜居村庄等在内的重要文旅资源。机构人士点评称，较单一的文旅企业，棕榈股份更能满足政府和消费者需求，发展空间更大。

“时光贵州”位于贵州省清镇市红枫湖与百花湖景区交界，地处全国最大职业教育聚集区——贵州省职教城核心区域内。目前，这里已成目前已成为贵州旅游文化的“第五张名片”，客流量日高峰达8万人次，年均客流300万人次。这是一个集旅游、度假、休闲、娱乐于一体的生态文化旅游小镇，项目总规划面积约237亩，以“传承复兴中国传统文化”为重要指导理念进行打造，现已获评国家4A级旅游景区。

目前，棕榈股份已经探索出以浔龙河、时光贵州、云漫湖为样本的艺术小镇、时光小镇和文旅小镇三大标准化特色小镇，成为各地政府观摩学习的国内新型城镇化示范样本。

在打造“生态城镇”过程中，棕榈股份将自己角色定位为舞台的搭建者，但在浔龙河的示范项目中，他们同时做了导演，又是主角，还充当了部分制片人的角色。有业内人士分析称，与建设产业新城、开发房地产项目相比，棕榈股份更易获得政府青睐的原因在于，棕榈股份的项目不仅不会牺牲掉林地和耕地，反而会保持和优化。比如浔龙河项目，村里的荒地被利用起来，原有的耕地不仅没有减少，反而还有增加。这在其他以产业、经济发展为重心的城镇化开发项目中，几乎难以想象。

国盛证券研究也表示，棕榈股份的核心能力在于帮助地方政府因地制宜策划、规划、立项并调动资源实现项目综合运营价值，而不在于参与一个政府既定项目的招投标竞争及低成本施工管理能力。公司浔龙河、时光贵州、云漫湖等项目已展现出良好的2C效应，而其他大多数园林公司项目建成后主要拥有的是向政府收费的PPP资产。随着公司建成运营项目增多，公司在文旅、康养、教育、体育等领域将拥有一批具有良好2C运营效应的运营资产，及这些细分领域的专业运营型公司。

经过近四年的坚持与探索，棕榈股份已经形成了标准化的、可复制的业务模式，确立了生态城镇业务领域的优势品牌和市场地位。

落子多地知名旅游城市，文旅项目进入了快车道

文旅是生态城镇项目的重要产业之一，也是不少转型生态城镇的公司试水涉足的重要方向。棕榈生态城镇目前有特色小镇、休闲度假区、田园综合体、文旅综合体、休闲旅游景区以及城市提升综合体共六大产品线。经过多年发展，公司已将生态城镇与文旅深度结合，目前握有包括5A级景区、4A级景区，国家级特色小镇、全国美丽宜居村庄等在内的重要文旅资源。

近期，棕榈股份的文旅项目进入了快车道。今年起，棕榈股份陆续与河源东源县人民政府、福建永春县人民政府、乌镇镇人民政府签署战略合作框架协议书，推进特色生态小镇建设。与山水盛典文化产业股份有限公司签订战略合作协议，将生态城镇与文旅产业深度结合。

仅在今年8月，棕榈股份落子多地知名旅游城市，孵化两年的漓江生态城镇“三千漓”度假区项目，作为代表桂林山水文化旅游的知名品牌推出面世；披露与四川省甘孜藏族自治州人民政府签署战略合作协议书，双方将共同在甘州地区开发建设生态城镇；同时披露与甘孜州丹巴县人民政府签署合作开发协议，将采用政府统筹、企业运作的原则，共同开发东女国古碉文化旅游区项目，还披露了“广东·时光东源项目”的战略投资协议公告。公司拟选址广东省河源市下辖的东源县，总体规划面积约2平方公里，以200亿元的投资总额、5年的开发周期，分3期完成项目建设。

“从今年4月的框架协议到正式落地只时隔4个月”，棕榈股份相关负责人表示，“这得益于公司生态城镇运营模式的日趋成熟，这也是我们在生态城镇领域综合实力的体现。”本次“时光东源”项目的落地，是公司继时光贵州、时光梅州、时光兴坪、时光上饶之后又一时光系列产品落地。“这也标志着棕榈时光系列的文旅综合体产品的成熟。”上述负责人表示。

此外，今年8月以来，棕榈股份还分别山水盛典、四川甘孜州、河北文旅签约，就多个文旅项目开发运营进行战略合作。

刚与棕榈股份签署合作框架协议不久的甘孜藏族自治州，拥有丰富的自然与人文资源，是一个未被开发的世界级旅游IP资源。协议约定，双方共同打造甘孜州世界级旅游胜地，五年内将措普沟落地首个项目成为5A景区，双方在合作建设“生态城镇”的同时，甘孜州政府将支持棕榈股份的传统优势业务。

有机构人士点评称，较单一的文旅企业，棕榈更能满足消费升级后的多元需求，发展空间更大。