3月28日—29日，以“互联+跨界”为主题的2018年亚洲酒店论坛年会暨第十三届中国酒店星光奖颁奖典礼，在上海金茂君悦大酒店举办，来自全球的酒店管理领袖、企业家、投资者及行业领袖齐聚一堂，共同分享酒店行业的未来将“新”在哪，多彩投首席众筹官葛钊含出席“从资本角度，酒店投资收益与品质的平衡点”主题论坛并发言。

多彩投专注地产及空间创新融资 构建会员、品牌营销金融服务体系

2017年，全国旅游业对GDP贡献达9.13万亿，占GDP11.04%，旅游直接投资超过1.5万亿，全国有144支旅游产业投资基金，总规模超过8千亿元，大众旅游时代良性循环新阶段，蕴含巨大的投资空间和潜力。

据零壹财经数据统计，截至2017年末，业内至少有29家众筹平台曾发布地产众筹项目，主要包括酒店、民宿、公寓等领域，多彩投是唯一在地产众筹斩获超过20亿元的平台。

多彩投为什么会专注地产领域?多彩投首席众筹官葛钊含表示，“地产领域相对来说更安全可靠。从自有物业的角度，因为有了资产本身的价值在，安全系数更高，就算是相对轻资产的租约性质，一般来说租约周期也不会很短，而且通过酒店的投入及运营，会让它在不动产之外还产生了高附加值”。

多彩投首席众筹官葛钊含回答现场嘉宾提问

多彩投首席众筹官葛钊含还表示，“多彩投是一家专注于地产及空间领域的互联网非公开股权融资平台，为酒店、民宿及新型生活空间等提供高效率、高成功率的融资服务。多彩投和其他融资机构最大的不同是，多彩投不是一个简单的资金提供方，更大的价值是提供融资服务的同时，还构建了一套会员体系、进行了品牌营销。”

“对于投资人来说，多彩投做的不是一个简单的权益类收益，多彩投做的是投资+消费，投资人本身既是酒店精准的消费群体，也是投资人，客户黏性非常高，所以很多酒店项目方愿意选择多彩投。”

如何平衡酒店投资的收益和风险?

论坛讨论环节，问及如何平衡投资酒店的收益和风险时，多彩投首席众筹官葛钊含表示，“多彩投在项目选择上有一整套风控标准，对于项目区域位置、品牌实力、运营团队、现金流预测等相关数据进行前期筛查，并要求项目方定期披露财务信息。加之酒店众筹产品标的清晰，投资人能准确了解资金具体投向，自身通过PMS及携程等第三方数据，可以了解到房价及入住率，也能推测大概的现金流。在这样的情况之下，多彩投从满足项目方和投资人的需求出发，按照产品设计和投资逻辑，制定不同的产品方案，来平衡收益和风险。

图/青城山六善在线多彩投众筹

多彩投首席众筹官葛钊含还表示，酒店品牌和品质是多彩投最关注的点，如果一个酒店的品牌、品质都不错的情况下，运营团队成熟，那么现金流是可以预期的，这对于投资人来说，投资相对更有保障。

国内酒店资产证券化步伐加快 多彩投将来也会考虑

当被问到“国内酒店资产证券化的步伐会加快，多彩投会不会做资产证券化”时，多彩投首席众筹官葛钊含则表示，未来拿到足够优质和数量的资产，将来也会考虑做Pre-REITs，这也是一个逐步发展的过程。

目前多彩投已通过互联网非公开股权融资的形式，完成了超过360个实体新空间融资，众筹规模超过20亿元，项目总投资金额近100亿元，其中50%以上为酒店，与国内外品牌酒店集团六善、希尔顿、洲际、喜达屋等保持了良好的合作关系，并完成了亚朵、美豪、隐居、美岕山、和颐、希岸、呆住、青普、诗莉莉、既下山、山水间等项目的众筹。