川财月观点： 30 大中城市 10 月商品房成交面积为 1371.87 万平方米， 创出 2017 年 2 月以来的新低， 环比下降了 87.06 万平方米，“银十”成色不足。10 月房地产市场交投低迷主要源于新增供应大幅下滑。一方面，“国庆中秋”双节假期长达 8 天，新增预售停批导致供应量有所回落； 另一方面， 政策风向有待明确，加之近期市场销售也持续低迷，房企也选择观望而延缓推盘节奏。上海新增供应仅 1 万平方米，北京已连续数月供应量不足 30 万平方米；二、三线城市供应量下滑趋势也较为明显。 不过今年以来商品房销售走势呈现前高后低，而政策调控密集期已过，市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。此外，在资金回款压力下，四季度新增供应预计将较前三季度显着增加，商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。

市场表现： 10 月上证综指围绕 3400 点震荡整固,行业板块出现分化，其中房地产板块上涨 1.05%，表现较为平淡。板块内个股分化也较为明显， 上海临港、大港股份和新城控制月涨幅居前，分别为 23.93%、 15.05%和 13.27%。 财信发展、京能置业和哈高科月跌幅居前，分别为 15.45%、 15.23%和 14.08%。

关键指标： 30 大中城市 10 月商品房成交面积为 1371.87 万平方米，环比下降了 87.06 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 201.35 万平方米，环比下降了 26.85 万平方米；二线城市商品房成交面积为 777.85 万平方米，环比下降了 39.04 万平方米；三线城市商品房成交面积为 392.67 万平方米，环比下降了 21.16 万平方米。

行业动态：

云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满 2 年方可上市交易。调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金 6 个月且开户满 6 个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金 12 个月且开户满 12 个月以上可以申请贷款。（ 澎湃新闻）中原地产发布的数据显示， 2017 年以来，有关房地产的政策已经接近 180 次。其中， 9 月份楼市政策发布密集，多达 45 个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策 52 次，政策密集程度超过了 2016 年 10 月份。

公司动态：

金地集团 （ 600383）：公司前三季度实现营业收入 255.87亿元，同比下降 18.27%；实现归属于上市公司净利润为 17.15 亿元，同比增长 32.32%万科 A（ 000002）： 公司前三季度实现营业收入 1171.01 亿元，同比增长 0.04%；实现归属于上市公司净利润为 110.91 亿元，同比增长 34.23%