新年首月房企销售业绩普遍一般

春节期间市场较为平淡，限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策也未有松动的迹象，房企2017年1月整体的销售业绩走势也趋弱。TOP100房企1月的销售金额合计4311.8亿元，销售面积合计3648.1万平方米，环比2016年12月分别下降了19%和12%。

三大龙头房企继续拼抢开年市场

2017年1月万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿以上的业绩，TOP3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%。尤其是碧桂园，接近去年同期的四倍，看来“5000亿内部目标”并非谣传。

龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等企业表现突出

TOP20企业中，龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖、鲁能跻进前十，旭辉也以60.2亿元的销售金额由第18位提升至第14位。尤其是泰禾，排名从第32位提升至第15位，上升了17个名次，其1月份59.3亿元的销售业绩中，北京的9个在售项目就贡献了超过30亿，丽春湖院子、泰禾中央广场都超过十亿元，苏州的泰禾姑苏院子也收入近10亿。

2017年一月，就像分化的城市市场，房地产企业表现也分化严重。有大幅跃进的，也有安心过年的。俗话说，“三岁看老”，全年的竞争格局在一月的排行榜中能体现多少？

附上两篇丁祖昱博士今年对市场和企业的判断，等待市场作出答案。

市场：对2017年中国楼市无需悲观

2016年全年，房地产开发投资增速最终达到了6.9%，1-11月增速微降至6.5%后再度反弹，达到了年内的第三高点，尤其是在10月份热点城市出台调控限制的情况下实现增速回升，确实是出人预料。销售面积、金额双创新高，2016年销售面积达到15.7亿平方米的历史纪录，同比增长22.5%，销售金额达到11.76万亿也为历史新高，同比增长34.8%。伴随着投资与销售指标的升温，中国房地产在2016年走出了波澜壮阔的行情。

从2016年以及过去若干年的行业相关数据，以及2016年10月以来的相关调控政策动态来看，我们可以对2017年市场做出以下三点基本判断：

政策不会如同2016年发生明显转变，去库存和调控并存将是2017年的主旋律。自2016年四季度以来，已经有25城相继发布调控政策，剩下的大多数城市应当还是以去库存为主。在控制房价这项工作上，2017年地方政府还是会穷尽手段。

从当前状况来看，应该两方面政策都会继续保持下去。2017年初前23天，热点城市调控还在继续收紧，深圳、上海、重庆、济南、长沙等5城仍在出台调控新政，广东、浙江、河南等省级人大也表态要继续严控房地产泡沫；去库存政策也在持续推进，如海南省表态2017年将商品住宅库存去化期控制在18个月以内，针对商办库存问题，苏州、南京也明确提出了相关的系列政令。

房地产开发投资方面，这一对经济影响最大的行业指标，2017年还是要面临比较大的下行压力。目前东部房地产开发投资占比最高达到55%，但由于热点城市主要集中在东部，在调控压力下东部开发投资增速仅为5.6%，在东、中、西部中最低，也会在新一年拉低开发投资增速。2016年房地产开发投资在二季度初达到峰值，受基数变化影响，到2017年四、五月份，开发投资指标应该会面临第一次考验，如果届时房地产开发投资回落至3%以下，将会对GDP产生比较大的影响。

成交面积和成交金额方面，2017年也会整体下行。参考2013、2014年走势来看，预计2017年成交面积、成交金额将出现10%左右的下滑，整体规模仍有望保持在历史第二高点，增速上应该存在比较大的压力。特别是热点城市，最终下滑幅度可能会明显超过2014年的下滑比例：首先要面对2016年需求被提前消化的压力；其次是会受到新增供应被限制的影响，预售证“限价”管理将显著放缓新增供应节奏；最后是地方政策的差异，与2014年自下而上“救市”、四季度全面解绑限购不同，2017年热点城市政策面再度放松的可能性不大。

当然从目前情况来看，大多数城市的基本面还是没有变化，仅长三角苏州、无锡等个别城市出现量价双重调整，但大多数如北京、上海房价还是比较稳定，部分非限购城市房价也在缓步上行，如重庆在2016年12月房价还在继续上升，2017年1月份周均成交量也达到了60万平方米的高位。

对2017年市场还是没有必要悲观，“发展”应该是新一年中国房地产关键词。

企业：2017年破3000亿房企可能达5家

对于2017年的业绩目标，规模房企对外口径都是相对保守，内部继续冲高。今天我们就对2016年已经冲到3000亿和2017年有望冲到3000亿的房企做一下目标测算和分析。