“2016金砖论坛”于11月10日-11日在上海举行。中国房地产业协会会长刘志峰在论坛上表示，房地产与经济、金融的关系依旧较为密切，今年这种特征尤为明显。房地产与养老、教育、旅游、亚健康、互联网融合、消费热点、青年公寓、创新工厂等项目息息相关。

在满足居住需求，兼顾行业良性发展上，刘志峰表示，建议房企尊重市场和采取正确的市场选择，要有正确的投资导向；通过金融创新，把住房的潜在的需求转化为现实的需求；加快房地产金融投资创新，整合各方面资源，推出一些新的金融公寓和产品；同时，要准确判断和把握房地产市场的形势，尤其要掌握准确的需求信息。

以下为演讲实录：

首先，我代表中国房地产业协会，对参加2016年金砖论坛暨第五届金砖价值榜发布会的各位来宾，表示欢迎。

金砖论坛是中房协、第一财经主办的《中国房地产金融杂志》，每年都要举办一次的年度峰会。本届论坛的主题是“求新图变、重启增长”，还有互联网改造传统企业，拓展新经济、新业态、新需求等内容。在座各位，既有房地产上下游企业，也有金融、互联网、服务业企业，很多是新产品、新业态、新商业模式的开拓者或参与者，都非常关心房地产形势。

去年年底，中央经济工作会议提出加快供给侧结构性改革，抓好“去产能、去库存、降杠杆、降成本、补短板”的五大任务。一年快过去了，房地产的特征有哪些？我做一个简单的概括：

一是，房地产与经济、金融的关系仍然较为密切，今年的特征更为明显。房地产对钢铁、建材、服务业及家装、家居、家电的拉动也较为明显；房地产与养老、教育、旅游、大健康、互联网的融合，培育和激发了一批消费热点亮点；青年公寓、创新工场、商改住等项目，对发展“双创”事业发挥了积极作用。

二是，房地产分化严重，冷热不均。二季度以来，国家出台的金融和货币等政策，其主要目的是去库存。但执行中，由于相对宽松和杠杆的作用，在部分城市形成需求过热。去年年底，深圳等城市就出现了房价过快上涨苗头。随后，房价上涨迅速形成轮动和传导效应，从一线城市向部分热点城市甚至经济发展较好的三线城市发展。9月底至10月初，20多个房价上涨过快重点城市出台调控政策后，房价上涨有所放缓，但房价上涨预期已经形成。明年，既要抑制房地产过热，也要防止房地产快速冷却。

三是，房地产销售增长，但开发企业投资意愿下降。1-9月，全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，商品房销售额80208亿元，增长41.3%，但 1-9月份开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1%，新开工面积增速较1-8 月收窄5.41 个百分点，资金主要投向已开工项目，体现了开发企业对投资新项目和拍卖土地的日趋谨慎，房地产已转入低速增长阶段，明年总体情况不容乐观。

四是，房地产去库存压力大。尤其三四线城市特别是县城去库存难度大。中西部和东北一些重工业城市因人口外流、就业下降、实体经济困难，住房消费长期不振，去库存不能被部分热点城市的过热所掩盖。