新西兰政府接连出台限制海外买家购房、抑制投资者贷款的调控房价新政正在见效。

关于“奥克兰房价要降了”的阴云开始笼罩在市场上空。

新西兰最大的房地产网站Realestate.co.nz的数据显示，全国住宅均价两个月来呈现跌势，其中，奥克兰住宅要价的均价从85.15万跌至83.27万。而在各大中介公司的每周房屋拍卖会上，房源成交率也从上半年的七成左右降至目前的四成左右。

一切迹象显现，自从新西兰政府7月起接连出台限制海外买家购房、抑制投资者贷款的调控房价新政正在见效。

政策急刹车

在不同的房地产咨询公司对于全球大城市房价涨幅排名中，奥克兰一直位居前列。根据国际货币组织发布的报告显示，如果将收入作为参照物，奥克兰的房屋均价已是发达国家中最高。

一年之前，国际房地产咨询公司莱坊的最新《全球城市住宅指数》，奥克兰房价增长速度已超伦敦、洛杉矶、东京、墨尔本和悉尼。

新西兰国内舆论对于奥克兰房价畸高的批评日趋激烈。在2017年大选到来之前，各政党纷纷表达执政后必将平抑房价的决心。

在舆论的夹击下，7月起，新西兰政府相继出台一系列限制海外买家、收紧投资者房贷条件的调控政策。市场应声回落。

8月份前，侨居奥克兰的华裔房产投资者吴先生曾洽购一套位于顶级学区的物业。议价过程僵持数日未果，吴先生最终放弃。而这套位于大热区域的物业在之后的一个月始终未能售出，随着市场趋冷迹象日益明显，代理中介曾再度联络吴先生表示屋主已可考虑之前的议价，但吴先生却婉拒表示，市场趋势变冷，买家们有更大的选择余地了。

仅仅一个月时间，市场心态就变化巨大。许多中介也不得不承认：“现在已经到了买方市场的阶段。”

拍卖遇冷

奥克兰近一个月来的房屋拍卖清盘率持续在40%的低迷状态。流拍率越来越高，就是市场减速的信号。

“新西兰房价在屡破纪录后，于10月进入了瓶颈期。”Realestate.co.nz的首席执行官BrendonSkipper说。进入9月份以来，奥克兰上市待售的住宅数量增长明显，但要价开始下降。10月份新西兰全国共有13405套住宅挂牌待售，环比9月份增长12%。

Westpac银行首席执行官DavidMcLean也表示，随着房产新政的实施，火热的奥克兰房产市场将开始冷却。

BNZ银行的首席经济学家TonyAlexander也于近期表达了类似观点。他认为，除了新西兰的限制措施以外，中国股市暴跌，中国政府限制资本外流等因素，也促使中国买家正在离开新西兰房地产市场。

下一轮猜测

买家们暂停出手，但却并不意味着市场从此彻底冷清。

“虽然房屋拍卖流派率变高，但房东们售遍惜售。”一位中介表示。

和她的观点相印证的是，在各大中介公司每周拍卖会中，偶有顶级学区的可开发大地住宅上市，仍会引起一轮激烈争抢。这时候，人们会发现：原来买家们从未离开市场半步。他们在内场虎视眈眈，一旦亮点房源出现，买家们又会在瞬间满血复活，出价声此起彼伏。

经济研究公司Infometrics的首席经济学家GarethKiernan预测，接下来一年里奥克兰的房价会下滑2个百分点。不过他指出：“奥克兰房价居高不下的原因还是房源短缺，如果这一问题解决不好，那房价就还将处于上行通道中。”

从10月份新西兰统计局公布数据显示，新西兰人口增长速度已达50多年来的历史新高。而同期奥克兰新房建设供应数量却有所下降。

“奥克兰房价未来还会有暴涨的可能，因为收紧的LVR新政也只能使房价稍微放缓3到4个月。”BNZ银行的首席经济学家TonyAlexander认为。

而在天平的另一端，国际房地产咨询公司莱坊显示，全球35个城市的房价年同比出现下跌。其中曾被许多人认为会上涨永无止境的香港，跌幅已达8.1%。