近期，万科在广州正式推出长租公寓——泊寓，成为其确定使用“泊寓”品牌后落地的首个项目。早些时候，世联行旗下的红璞公寓也高调亮相。蓬勃兴起的长租公寓，已是房屋租赁市场的新风口，但盈利不佳的尴尬让长租公寓陷入何去何从的窘境。

在国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》后，房屋租赁市场就不断看好。而且当下正值城镇化加快推进的节点，流动人口增长持续，对住房租赁市场需求不断释放。

据统计，截至2014年年底，全国已有2.53亿流动人口，预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。这其中有超过1亿人有租房需求，租金规模至少在1万亿元以上，市场潜力可见一斑。

国内庞大的流动人口，也给长租公寓发展提供了足够的市场需求，特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用。虽如此，过高的定价也让不少年轻人望而却步。

万科此次新推出的长租公寓，户型为18~35平方米，每月平均租金为1500元/间。另外还需支付每月200元的物业管理费用，加上水电费，总的住宿成本在2000元，比周围城中村价格高出一倍多。

除定价过高外，长租公寓的发展还有诸多阻碍。首先面临的最大难题是房源，特别是房价疯涨下、土地成本高居不下，房源已成为企业发展的最大阻碍。毕竟不是所有企业都和万科那样，可以自主拿地建设、开发运营。

其次是资金回报问题，一般认为长租公寓能在三五年内收回投资，运营能力差的可能需要八年。所以，能否在预期时间建立起盈利模式、实现扭亏为盈是企业需要考虑的生死问题。

另外，长租公寓的发展还处于起步阶段，仍需要一个较长的市场培育期，四五年内难以盈利可能是行业内常态，这对企业的可持续性有较高要求。

长租公寓的盈利主要来自房租差价和管理费，是典型的重资产模式。企业要想尽快实现盈利，重点还需要强调运营，加大对成本的管控。

总的来说，长租公寓前景乐观，但目前投资有一定风险，整个产品设计和客户需求处于摸索阶段，如何保障利润和品质的平衡将是接下来发展重点。