一个月前，一则“北京商住将全面限购，今晚12点全停网签”的消息疯传，当晚相关部门回应“全停网签一事并不属实”。之后一个月，京城商住成交量时高时低，玩起“过山车”。但即便如此，商住依然稳稳占据京城商品住宅成交量的一半以上。

限购传闻不断成交冷热交替

来自多家房地产研究和中介机构的数据显示，过去四周，京城商住成交量时高时低，冷热交替。限购传闻正盛的6月第三周（6月13日-19日），商住成交量达到3868套，占商品住宅成交总量的76%；而到了6月第四周（6月20日-26日），商住成交量则跌到了1289套，占商品住宅成交总量的51%；进入7月，首周（6月27日－7月3日）成交量再度回归到3000套以上，为3098套，占比也达到71%；然而到了上周（7月4日-10日），商住成交量再度滑落，达到1122套，占商品住宅成交总量的54%。

业内人士分析，造成这一情况的主要原因是商住全面限购传闻反复出现，刺激北京商住房进入签约高峰；但传闻未真正落地，成交又迅速降温。

商住成交量依然坚挺“目前商住成交的变动仍然主导着整体成交量的走势。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，6月中下旬商住项目大量入市并集中成交，使得这类产品需求几近被“透支”。因此进入7月之后商住项目入市量迅速萎缩，7月上旬仅3个商住类项目入市。

举例来说，7月上旬入市的“旭辉26街区”项目上周实现成交604套，占据了全部市场成交的近三成。不过一个项目的集中爆发未能挽救整体成交下滑的趋势，从上周成交排行来看，除排行首位项目之外，排行第二到第八的项目成交均仅为两位数。

成交量这种高低起伏的变化，并未影响到商住在整个商品住宅成交中的地位。即便是滑落至1000多套，在成交总盘子里所占比重也依然坚挺地处在50%以上。

中原地产研究部发布的统计数据显示，北京公寓市场成交刷新历史纪录，从2016年初截至目前的市场成交看，签约套数已经达到了36147套，这是北京历史上首次出现超3万套的公寓年度成交。与此同时，这也是历史上首次出现公寓类签约超过普通住宅的年份。

普宅总价迈入“500万时代”

进入7月之后，商住入市量锐减，取而代之的是普宅项目不断加紧入市。

亚豪君岳会统计数据显示，7月第二周（7月4日-7月10日）北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周增加两个，其中包括6个普宅项目，只有一个商住项目。记者了解到，7个项目共新增住宅产品1106套，环比减少21%，预售许可面积11.91万平方米，环比增加38%。

“与商住类产品的小户型、低总价不同，受到土地成本的制约，普宅市场已经逐渐进入高单价、大户型的时代，总价普遍偏高。”任启鑫说，今年普宅套均成交价已高达517万元，而去年这一数字仅为377万元。新房成本的飙涨一方面使得部分需求被迫转移至二手市场，另一方面客户资金到位情况也使得项目签约周期被迫拉长。受此影响，即便普宅项目入市节奏明显加快，但仍难以支撑成交的继续上行。商住供需的逐渐萎缩，也将终结这轮成交快速上涨，预计7月整体市场成交将出现环比下滑。