尽管万科的控制权大战仍在如火如荼的进行，但这似乎并不妨碍业务层面的按部就班。

7月5日，58同城正式推出“品牌公寓馆”产品，以万科泊寓、途家为代表的多家知名公寓运营商成为品牌公寓馆的伙伴。

公开信息显示，今年5月份，万科各地方公司的“万科驿”、“万科驿居”、“米公寓”等长租公寓业务，被统一为单一品牌“泊寓”。此前，万科集团董事长王石曾表示，“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好”。据介绍，除了北上广之外，目前万科还在济南、合肥、西安等大量二、三线城市积极筹建万科泊寓。

值得一提的是，由于不久前途家全资收购了蚂蚁短租，由此，蚂蚁短租的控股股东58同城，也由此变身为途家的股东。途家网成立于2011年，曾获携程、鼎晖等投资，是知名公寓民宿预订平台。

“58同城在收购了赶集网、安居客之外，坐拥了房产领域的巨大入口，万科泊寓、途家等未来将会通过合作而获得58同城在流量上的巨大支持”，对此，有不愿具名的分析人士指出。

58集团

欲打造房产出租闭环

不过，对任何平台而言，头部流量都是有限的。在业界看来，当58同城将流量向万科泊寓、途家等品牌公寓倾斜时，链家、中大恒基、我爱我家等传统房产中介势必会受到影响。事实上，据记者观察，在“品牌公寓馆”的发布仪式上，也没有出现传统中介的身影。

58集团CEO姚劲波也坦承，尽管想了无数办法来保证个人房源的真实性，但依旧难以制止房产中介们“下有对策”。“我们为此进行过很多探索，比如打电话进行数据核实等，但都不是太成功”。

对此，58集团资深副总裁庄建东表示，很多人租房时愿意找个人房东，可以省掉中介费，个人房东也愿意自己发布房源。但是，个人房东一旦把房源发上去，最先接到的是中介的电话。而租客想找个人房东时，在个人房源里面很多是中介冒充个人。当然我们平台也想了很多种办法，打击虚假房源，打击中介冒充个人，但我们毕竟是一个开放的平台，租客和房东的痛点依旧还很多。

“希望租客们以后可以试一下品牌公寓，不会再受中介欺负”，姚劲波表示，“58同城、赶集网、安居客等等都有特别好的开发商关系，我们希望打通开发商的闲置房产资源和品牌公寓之间的关系”。

事实上，公寓出租也在一定程度上缓解了房企的去化压力并受到政策的支持。今年6月3日，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式对外公布，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，尤其是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”政策，被认为是改善商住楼库存的有效手段。政策导向之下，越来越多的开发商开始瞄向长租公寓市场。

“根据58集团的数据，中国的房屋空置率超过25%，保守估计，未来都市会有20%人租住在公寓这种服务业态里”，姚劲波预计。

58集团

欲打通多业务协同效应

曾几何时，大量中小房产中介，为58集团贡献了大量的营收和利润，但也使得58集团屡屡陷入虚假信息的诟病。房产信息这块业务，对58集团而言，可谓是双刃剑。

在业界看来，此番联手万科泊寓、途家等知名公寓品牌，可谓是战略转型。对此，58集团方面亦坦承，“58品牌公寓馆之于58同城房产，相当于从淘宝到天猫的升级和改变”。

事实上，58集团的盘算还不止于此。目前，58集团下面，还有保洁、搬家、装修、物业维修、租房金融等诸多业务，这些业务未来都可向万科泊寓、途家等公寓运营商提供，成为双方战略资源紧密捆绑的纽带。

以金融为例，姚建波透露，租房用户希望按月付房租，但公寓供应方有资金压力，因为需要装修，需要拿房源，所以我们在这方面打通环节，我们让租客按月付租金，但我们一次性把半年或一年的房租给供应方。我们也为公寓供应方提供从装修到拿房的贷款。因为我们相比其它金融机构更了解公寓供应方，通过大数据能更好把控链条上的每个环节。

对此，万科泊寓北京助理总经理金羽表示：“我们认为资产管理有两大重要部分，一是我们能以一个非常低廉的成本来维持整个不动产良性运转，其实是与58集团不谋而合，甚至我们自己也在尝试用互联网精神改造我们整个服务体系，来提高租户的感受度；另一方面，我们也会跟各种投资方建立广泛联系，希望找到便宜钱，大家共同持有资产。”