中国的房地产市场，从未平静。统计局刚刚公布了70个大中城市房价指数，房价又成为社会关注的焦点，敲打着无房者们本就脆弱而又焦躁不安的心。

房地产市场怪事频发

今年1~4月，南京四个月离婚猛增五成，原因和房价大涨有关——离婚能省下相当于总房价0.5%的契税。今年4月，南京新房价格同比涨幅高达21.3%！

4月，合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，领跑全国。由于房价涨幅大大超过预期，矛盾出现了——截至今年4月10日，合肥市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，而且，被告的无一例外的全部都是房东。房东违约也要加价卖房。

5月11日，上海土地市场迎来3.25新政后首次土地出让，郊区松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍，将上海外环外房价推向6万/平方米。一天产生三个地王，泗泾和奉贤南桥挂出的三幅住宅土地溢价率全部超过100%。5月18日，浦东新区周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！

广州房地市场回暖，有中介一天连开18家门店。

苏州为了控制过快上涨的房价，给出了一个不是办法的办法：土地拍卖限价，超过限价的拍卖无效，为的就是控制不让出现“地王”。

在厦门，曾经偏远的岛外，单价2万以下房源即将绝迹，普遍3万正在成为事实。今年4月，厦门新房价格同比涨幅高达21.5%！

中介，拿钱拿到手软

由于房价上涨、成交活跃，依靠房屋交易赚取佣金的房地产中介也到了发财的时候。

先看两个新闻大家感受一下：

据南方都市报消息：一张“地产中介一单税后收入100万”的相片在各朋友圈迅速流传，引来啧啧称羡。相片中，一位年轻女孩儿手捧装有厚厚一摞现金的托盘，表情腼腆，两位经理级别的西装男子在其两侧拿着牌子，上写“业绩神话，一单税后收入100万”字样。

北京晨报5月9日报道，在全国楼市最火爆的地方——合肥，一家房地产中介公司的经纪人透露，他3月份收入达到4万多元，“手机24小时开机,每天到公司开完早会后就约客户看房、和房东谈价格，从年后到3月中下旬几乎没有休息过。”

据合肥市统计局数据，去年全市人均收入不到2.7万元。上述中介一个月的工资就够当地人一年的收入。

对，房产经纪人赚钱是很多，但相比房产中介公司，这只不过是小巫见大巫罢了！看懂房产中介赚了多少钱，只需要下面一张表就清楚了，这是12家房地产中介服务公司2015年的财务数据。

▲搜房网数据来自其预测数据，且已换算成人民币；其他数据来自相应公司公告

这12家公司，有的做房产中介业务，有些则是与中介有关的业务，比如互联网房产广告等。尽管业务有差异，但都与房地产买卖服务有关。

去年，中国经济增速下行，企业盈利艰难，但房地产中介行业普遍日子舒坦。这12家公司，有11家营收是同比增长的，且增幅非常明显；只有房谱网一家略降。

房产中介净利润变动方向与营收相同，且增幅更为明显。净利润下降的只有房谱网。

加总计算，这12家公司营收总和为115.62亿元，世联行和搜房贡献了绝大部分，104亿元。

今年1~4月，中国房地产市场继续回暖，无论是成交量，还是房价上涨的城市数量、上涨的幅度都在提升。因此可以判断，这些房地产中介今年的业绩，比去年还要好。

中介赚钱，不止是佣金

如果你认为房产中介主要利润只有佣金，那就错了。如今，房地产中介可以用各种方法赚取利润。这里以世联行为例介绍，看完之后你就会发现，尽管有些中介号称“低佣金”，但他们可以用其他方法赚更多的钱——羊毛出在羊身上。

2011年以来，世联行房地产交易服务业务代理费率整体处于下降趋势，2011年上半年还有0.88%，但到了去年下半年，就只有0.82%。

对于世联行来说，交易服务收入只是四大业务板块中的一块，其业务构成如下图示：