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追赶千亿市值落差 WeWork入华打乱毛大庆的追赶计划？

2016-03-24 11:35:00

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按照毛大庆的规划，今年优客工场还将开业35个项目，遍及国内十几个城市，规模约在12万平米左右，达到25000个工位，到时将有约3000家创业企业在优客工场办公、孵化并快速成长。

“按照这个规划，我们一年的发展速度，已经抵得上WeWork过去6年的发展成果。”毛大庆告诉记者，若明年优客工场再签约50个项目，应该能达到美国WeWork目前的发展水平，他的后来居上计划也基本宣告成功。

但令他没想到的是，远在太平洋彼岸的WeWork近期突然决定进入中国市场，似乎一下子打乱了毛大庆的追赶计划。

3月14日，由原万科高级副总裁毛大庆创建的共享办公企业——优客工场完成了A+轮约2亿元人民币股权融资，估值接近40元亿人民币。而在2天前，美国共享办公公司WeWork则成功融资4.3亿美元，估值高达160亿美元。

“在估值方面，我们还是存在不小的差距，但我希望优客工场能够尽快后来居上。”毛大庆在诺亚财富举办的第三届中国财智湾区论坛举行间隙，接受21世纪经济报道记者专访时坦言。

一年前，他从万科离职，踏上了自主创业征途，创建了优客工场。

起初，很多业内人士认为，毛大庆在玩转自己的新房产生意——在共享经济理念的名义下，吸引众多创业企业入驻优客工场商业地产项目，实现可观的租金收入。

“其实，这里存在很多误解。优客工场的使命，是提供一个联合办公与企业孵化空间，最终培育出更多的独角兽企业。”他说，所谓独角兽企业，主要是成立时间较短、估值却超过10亿美元的新兴技术企业。

毛大庆也坦言，自己的创业征途，并不轻松。一方面是国内资本涌入共创空间这个新兴领域，由于行业缺乏权威的评估标准，导致共创空间业务模式千奇百怪，怪像频现；另一方面则是WeWork等境外共享办公新贵企业虎视眈眈，正借助资本优势纷纷进入中国抢先市场先机。

“坦白说，我不惧怕竞争，反而更希望和高手过招，共同推动共创空间这个新生行业更好地发展。”他直言。

70%WeWork+30%rocketspace的商业模式

毛大庆回忆说，在他创建优客工场初期，有个问题一直缠绕在自己脑海里，就是优客工场究竟是怎么样的公司。

事实上，围绕这个问题，不同行业人士也是众说纷纭。

在房地产业内人士看来，毛大庆就是在做商业地产项目。但与传统商业地产运作不同的是，毛大庆更善于抓住共享经济的概念，吸引众多创业企业入驻，创造更客观的租金收益。

在不少创业者眼里，优客工场无非起到孵化器功能。它除了提供创业企业所需的办公场地，还通过联合办公运作模式，创造了一个创业者、风险投资机构、各类中介服务机构人士时时聚会的人脉社交平台，更全面地推动创业企业快速成长。

在风险投资人士看来，毛大庆则是一个资本运作的高手。随着太平洋彼岸的WeWork商业模式的迅速崛起，他凭借自身在房地产领域的广阔资源网络，创建一个中国版的WeWork，足以吸引大量风险投资，并实现上市获得巨额财富。

“我想澄清的是，优客工场真正的商业模式，既不是商业地产，也不是纯粹的孵化器，更不是中国版的WeWork。概括而言，优客工场是70%WeWork，以及30%rocketspace的结合体。”他表示。

他解释说，之所以借鉴了70%WeWork运作模式，是共享联合办公模式，不仅仅针对创业企业，众多自由职业者与小微企业都可以入驻，优客工场会对每个入驻者提供财务、税务、法务、人力资源关系等服务。但优客工场与WeWork也有不同，比如在开放工位与独立办公室的配置比例方面，相比WeWork在美国的开放工位数量要高于独立办公室工位，优客工场尽可能将开放工位和独立办公室工位的比例设为1︰1.

毛大庆的规划

“主要是考虑到中美两国共享联合办公有着不同的文化差异，尤其是中国正处于万众创新，万民创业的新发展阶段，新创企业数量不会低于美国。”毛大庆指出。而他更看重的，是优客工场所拥有的30%rocketspace特质。

在美国，rocketspace被视为顶尖的企业孵化器。不少独家兽级别的新兴技术企业都是从rocketspace孵化出来的。究其原因，rocketspace一方面对入驻的创业企业有着极高的审核要求，需要创业企业拿出足以令人信服的广阔发展前景与技术创新优势，另一方面rocketspace为所有入驻企业配置行业最优秀的创业咨询、风险投资、财务、人力资源机构提供各项服务，帮助他们尽快成长。

正是基于这种兼容WeWork与rocketspace的商业模式，毛大庆将优客工场的盈利模式分成四大块，一是传统的商业楼盘房租收入，约占总收益的30%-40%，二是促成企业吸引风险投资的咨询服务费用；三是自己发起创业投资基金，收取相应的管理费与超额利润分红，四是优客工场自有资金也会参与一些优质项目的跟投，获得相应的投资收益。

如今，他每天除了寻找新的办公场地扩大优客工场布局，还花费大量时间密集约见各行业创业团队，吸引其中的佼佼者入驻。

截至去年底，优客工场已经开业了7个项目，分布在4个城市，总经营面积达到约2万平方米，提供了3000个工位。

按照毛大庆的规划，今年优客工场还将开业35个项目，遍及国内十几个城市，规模约在12万平米，达到25000个工位，到时将有约3000家创业企业在优客工场办公、孵化并快速成长。

“按照这个规划，我们一年的发展速度，已经抵得上WeWork过去6年的发展成果。”毛大庆告诉记者，若明年优客工场再签约50个项目，应该能达到美国WeWork目前的发展水平，他的后来居上计划也基本宣告成功。

但令他没想到的是，远在太平洋彼岸的WeWork近期突然决定进入中国市场，似乎一下子打乱了毛大庆的追赶计划。

WeWork进入中国的挑战

面对WeWork这个强劲竞争对手的上门“挑战”，毛大庆显得相当洒脱。

“坦白说，我欢迎WeWork来到中国，这不仅仅是基于我和WeWork创始人是很好的朋友，更在于大家可以一起推动这个新生产业更健康更快地发展。”他透露。

近期，他听说不少业内人士觉得WeWork在中国可能面临水土不服，但他的判断恰恰相反。因为他知道一个秘密，WeWork创始人早年在中国宁波做了几年外贸生意，对中国经济发展与商业文化模式非常了解。

“去年秋天，我们还见面聊了很久，主要关于中国共创空间与联合办公模式的发展前景与瓶颈，还有如何用互联网思维完善联合办公+孵化器模式的生态圈，临别时我还赠送他两本书。”毛大庆指出。如果WeWork来到中国，自己能和这样的行业高手过招，也感觉其乐无穷。

但他也提醒自己，关键是优客工场自己能否成为一个高手，因为只有高手之间不断过招，才能推动整个行业的进步。

“就我个人感觉，优客工场在某些方面未必处于劣势。”他认为，WeWork商业模式能获得如此高的估值，与WeWork创始人童年经历所衍生的创业理念息息相关。

WeWork创始人的童年，是在以色列部队大院度过的，当时众多小伙伴在一起合作玩游戏，分享彼此的观念与开心事，奠定了他对联合办公运作模式的不断完善，有着很深入的理解与认知；而他自己童年也曾在街道度过，也有过相似的社区生活体验，也能将自己的所感所悟融入到联合办公+孵化器的运作模式里，最终创建出更多独角兽企业。

“当然，我和WeWork创始人是很好的朋友，我们都希望这个行业市场蛋糕能越做越大，因为在一个不断增长的市场里，大家可以减少恶性竞争，形成良性竞争格局助推行业更好地发展。”他坦言。