房天下产业网讯：中指研究院[微博]2月29日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20160222-20160228)》，各地土地市场成交活跃，重点监测房企拿地23宗，总出让金高达240.07亿元，且多为溢价成交。品牌房企融资脚步也有所加快，共融资15笔，融资额达314.31亿元。【下载报告】【更多报告】

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【中指观点】

第9周各地土地市场成交活跃，重点监测房企拿地23宗，总出让金高达240.07亿元，且多为溢价成交。2月26日，北京节后第二场土拍推出了门头沟区龙泉镇等地块和大兴区北臧村生物医药基地两宗土地，终共收金57.58亿元。其中9家房企抢拍门头沟龙泉镇地块，终中骏置业以4.8万元/平方米的单价成为区域。同日，融创（深圳）房地产有限公司终以6.23亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商业用地，溢价322%，成交楼面地价8135元/平方米，成为清溪新“双料”。本周拿地的品牌房企还有碧桂园、绿地控股、华润置地、金辉禹洲联合体、首开联合体、万科、金科股份、中南建设、正荣集团、保利地产、海伦堡和华夏幸福。品牌房企融资脚步也有所加快，共融资15笔，融资额达314.31亿元。

一．土地储备

1.碧桂园重庆再落一子 1.39亿元竞得永川区宅地

2月22日，重庆市永川区国土资源和房屋管理局公布YC2016-XC-C04-6地块的成交结果，终碧桂园以总价1.39亿元竞得该宗位于永川区神女湖畔地块。

该宗地面积为144906平方米，土地用途为其他普通商品住房用地。

2.绿地52亿北京连拿两宗土地

2月23日，继39亿在北京大兴黄村造出单价后，绿地集团再接再厉又以13亿元夺得大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地。

当天早些时候，大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础用地，被绿地集团以总价39亿元，配建15000平米自住房竞得。

3.华润置地25亿竞得珠海横琴地块 拟建商贸综合体

华润置地于23日以24.9亿元竞得位于珠海横琴自贸区的珠横国土储2015-29号地块。

此次华润置地将联合澳门新丰宏置业发展有限公司、华润信托共同近177亿元，在珠海横琴自贸区建设其首个国际化商贸综合体——万象。该项目位于横琴新区西部科教研发区，占地面积超22.1万平方米，总建筑面积近100万平方米，拟于今年动工。

4.福州52亿卖出四宗地 金辉禹洲联合体、首开联合体均有斩获

2月24日上午，福州举办2016年第一场土拍拍卖，共有4宗地块出让，总起始价26.84亿，总面积达10.99万平方米，包括2宗纯住宅用地，2宗商服、住宅、公共管理用地。

首先进入竞拍环节的是2016-01号地块，该地块位于仓山区闽江大道南侧，为洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米，折合67.69亩，地块由4宗小地块组成，起始价为9.62亿元。地块共吸引了13房企参与争夺，其中以金辉禹洲联合体与福州城开之间的竞争为激烈。终，金辉禹洲联合体以17.3亿元成功摘地，楼面价16251元/平方米。

2016-03号地块位于晋安区化工路北侧，东山路西侧，鹤林HL-1-10地块，土地面积约1.83万平方米，土地用途为商服（商业）、住宅用地，出让起始价为6.45亿元。该地块同样引起了开发商的激烈抢夺，虽然阳光城举牌积极，但单枪匹马终不敌团队精神，首开中庚联合体以12亿总价获胜，成交楼面价14895元/平方米。

5.万科5.5亿斩获烟台原冰轮厂区2宗地 溢价率均超55%

2月24日，山东烟台迎来猴年首场土地拍卖会。终，本次挂牌出让的原冰轮厂区A、B两宗地块被烟台万科及其子公司烟台共担共盈有限公司以5.5亿元总价成功拿下。本场拍卖会共吸引来6家实力房企争相竞夺。终，经过近两小时的激烈争夺，万科子公司共担共盈和烟台万科分别以20010万和34640万拿下烟J[2016]1004号西山路西侧原冰轮厂区地块A、B宗地，楼面价分别为5058元/平方米和4529元/平方米，溢价率均超过55%，超过去年原市委党校溢价率。

6.重庆四宗地成交价9亿 金科3亿竞得两江新区商用地

2月25日，于2月5日挂牌的重庆沙坪坝区双碑组团E标准分区、南岸区南坪组团I分区、两江新区水土组团E标准分区以及九龙坡区西永组团F分区四宗地块终由中昂地产、江南国贸、金科以及一未知企业竞得。两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E5-1/01、E6-1/01、E7-1/01、E8-1/01、E10-1/01号宗地由金科以3.46亿元竞得，成交楼面价915元/平方米，为B29-其它商务用地（生产性服务业用地），二类居住、商业、商务用地。

7.上海节后首拍 中南夺一宗地

2月25日上午，上海迎来春节后的首场土拍会。终，位于青浦区的2宗地均以溢价成交，合计总成交金额达18.37亿元。

其中，由中南拿下的朱家角镇盈浦路北侧38-06地块溢价率57.8%，成交楼板价约为2.21万/平方米。

8.正荣18亿元竞得天津北辰区地块 预计年内开盘

2月25日下午，正荣集团以18亿元摘得天津编号为津北辰潞（挂）2016-008号地块，溢价率43.20%。据悉，参与此次拍地的房企还有融创、万科、招商、旭辉、金地等多家房企。

据正荣集团天津置业公司董事长、正荣集团苏州置业公司总经理王本龙介绍，该项目预计今年10月亮相，年底内开盘，以刚需类住宅为主，同时推出系产品。

9.保利3.62亿夺福建泉州地块 楼面价961元/平米

2月25日，保利地产以3.62亿元夺得福建省泉州市南安江道2016P03号地块，楼面价961元/平方米。

编号2016P03地块规划总用地面积约11.40万平方米，项目总建筑面积37.61万平方米；该地块容积率大于1并且小于或等于3.3，绿化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于28%，为其他普通商品住房用地。

10.碧桂园拿下滁州两宗住宅用地

2月25日，碧桂园拿下了滁州市来安县汊河镇2宗地，总建筑面积达26万平方米，成交金额为1.33亿元。碧桂园方面称，这次拿下的地块将以刚需和改善型的小高层为主。

11.广西柳州竞拍11宗地 碧桂园23亿高溢价夺下两地块

2月26日，广西柳州进行了11宗土地的集体竞拍，总挂牌出让面积约为40.65万平方米，总起拍价约19.60亿元；其中碧桂园以22.7亿拿下其中凤凰岭大桥东桥头两宗地块。

位于沿江路东侧凤凰岭大桥东桥头北侧的P(2016)6号地块，面积约为15.08万平方米，竞买起始价为7.4亿元，碧桂园以14.49亿拿下，溢价95.81%。

而位于沿江路东侧凤凰岭大桥东桥头南侧的P(2016)7号地块，面积约为8.51万平方米，竞买起始价为4.13亿元，碧桂园以8.21亿拿下，溢价98.79%。

12.海伦堡4.26亿拿下陕西浐灞两宗地

2月26日消息，海伦堡以约4.26亿拿下陕西省浐灞两宗地，均为住宅用地。

编号为CB6-1-1231、位于浐灞生态区浐河西路以西、尚泉路以南的地块，面积约为6.77万平方米，容积率不大于2.0不小于1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，海伦堡以2.58亿元获得该地。

而编号为CB6-1-1232、位于浐灞生态区浐河西路以西、等驾坡路以北的地块，面积约为4.38亿平方米，容积率不大于2.0不小于1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，终被海伦堡以1.68亿元摘得。

13.华夏幸福摘得河北霸州两宗住宅用地 总金额1.26亿元

2月26日晚，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，表示其下属子公司霸州孔雀城房地产开发有限公司在霸州市土地拍卖出让活动中竞得了编号为2016-8、2016-9号的两宗地块，并取得了《拍卖成交确认书》，总计金额1.26亿元。2016-8地块位于霸州市开发区临南村、泰山路以西，占地面积为66228平方米，土地用途为住宅。

14.融创6亿元竞得东莞清溪 楼面价8135元/平方米

2月26日，经过8个房企的96轮竞价，融创（深圳）房地产有限公司终以6.23亿元竞得东莞清溪重河村3.3万平方米商业用地，溢价322%，成交楼面地价8135元/平方米，成为清溪新“双料”。

15.绿地18.1亿元北京大兴再拿地 区域累计109.4亿元

2月26日，北京市大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地，被绿地集团18.1亿元拿下，溢价率超过100%。该宗地位于大兴区北臧村生物医药基地。具体四至范围是东至百合巷，西至宝参街，南至扁鹊路，北至永大西路。

16.北京击鼓传花 中骏置业加码一线摘门头沟

2月26日，北京节后第二场土拍推出了门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026等地块和大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地两宗土地，终共收金57.58亿元。

其中门头沟龙泉镇地块在9家房企的努力下，在六环外造出了4.8万元/平方米的区域单价。中标者为从海西厦门北上的闽系房企中骏置业，这家正在图谋完成全国性拼图的港股上市房企，经过76轮竞拍打败了8个对手，以39.48亿、配建5万平公租房的代价笑到后。而2015年门头沟在售项目均价约为32775元/平方米。

二．融资

1.三湘股份公开发行不超过10亿元公司债获证监会批准

2月23日，三湘股份有限公司发布公告称，公司收到中国证监会出具的《关于核准三湘股份有限公司向合格者公开发行公司债券的批复》。

中国证监会核准三湘股份向合格者公开发行面值总额不超过10亿元的公司债券。批复自核准发行之日起6个月内有效。

2.中弘控股子公司贷款1亿元 以推进浙江安吉唐韵项目

2月23日，中弘控股股份有限公司公告表示，公司间接持有的全资子公司安吉弘骊房地产开发有限公司为推进浙江安吉唐韵项目A区、B区、D区的建设，拟向万向信托有限公司借款1亿元，贷款期限为12个月，贷款年利率为10.87%。

3.万科申请境外贷款65亿港元 用于香港新界屯门地块

2月23日，万科企业股份有限公司发布公告称，公司全资子公司汇恩有限公司在境外申请银行贷款港币65亿元，用作司香港新界屯门541号地块项目发展。

万科全资子公司万科置业（香港）有限公司为此次贷款提供连带责任担保，担保金额为港币65亿元。

4.首开股份多家子公司共获贷款近40亿元

2月24日，北京首都开发股份有限公司于第八届董事会第四次会议决议公告中称，会议通过了《关于公司对北京知泰房地产开发有限责任公司增资的议案》等八项议案。其中，首开股份为其下属子公司增资19.6亿元，并提供责任担保32.6亿元。

首开股份表示，为满足项目建设资金需求，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟向杭州银行北京分行申请10亿元贷款授信，期限2年。公司为其提供连带责任保证担保，担保期限2年。

同时，苏州首开融泰置业有限公司为了保证苏地2011-B-40地块项目正常销售，首开股份为苏州首开剩余的4亿元贷款提供连带责任担保，按所持75%股权比例计算担保金额为3亿元。2011-B-40地块房产已到销售阶段。

北京万信房向工商银行北京市分行顺利申请60亿元银团贷款，各方股东拟对其中的40亿元贷款按股权比例提供连带责任担保。首开股份以34%的股权比例计算，提供担保金额为13.6亿元。

另外，首开股份持股50%的合营公司广州市湖品房地产有限公司拟向工商银行、农业银行、中国银行、永隆银行共同组建的银团申请12亿元房地产开发贷款，期限3年。首开股份按所持50%股权比例提供6亿元担保，担保期限3年。

5.大名城贷款12亿元用于福清名城项目开发建设

2月24日，上海大名城企业股份有限公司发布公告称，大名城全资子公司名城地产（福建）有限公司于2016年2月23日向渤海银行股份有限公司福州分行借款12亿元，用于名城福州马尾项目建设等用途，期限24个月。大名城提供连带责任保证担保。

6.越秀地产订立5.5亿元定期贷款融资协议 期限3年

2月24日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司与一家银行订立多人民币5.5亿元定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计36个月。

融资协议规定，越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于公司已发行股本中持有少于35%的直接或间接权益，或越秀企业不能再对公司行使有效的管理控制权，即构成违约事件。若发生有关违约事件，则贷款人可宣布融资项下债项将立即到期应付。

7.深圳卓越子公司完成发行10亿公司债 利率5.5%

2月24日，卓越集团旗下子公司深圳卓越世纪城房地产开发有限公司发布关于发行公司债券的公告。2015年11月26日，卓越世纪城房地产获证监会批准发行面值不超过人民币25亿元公司债券。

本次为该批次债券的首期，本期债券基础发行规模为人民币10亿元，可超额配售不超过15亿元，确定票面利率为5.5%。该笔债券为5年期固定利率债券，在第3年末附发行人上调票面利率选择权和者回售选择权。

8.景瑞将发行17亿元境内债 为两笔高息票据再融资

2月25日，景瑞控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司景瑞地产（集团）股份有限公司近就建议发行不超过17亿元的境内公司债券向上海证券交易所提交申请。以作为2018年及2019年到期的两笔均为1.50亿美元优先票据做再融资，两笔票据利息高达13.25%及13.625%。

9.中洲控股为“白鹭郡”项目14亿元借款提供担保

2月26日，深圳市中洲控股股份有限公司发布公告称，为公司控股子公司成都文旅熊猫小镇有限公司共计14亿元借款提供责任担保。

为归还股东借款以及“白鹭郡”项目开发建设，熊猫小镇公司分别向委托贷款银行（具体银行待定）、平安银行股份有限公司成都分行申请不超过6亿元及不超过8亿元的贷款。前者借款期限不超过3年、后者借款期限4年。

10.中洲控股将定增55亿元投四项目 实际控制人拟认购15%

2月26日，深圳市中洲控股股份有限公司公布2016年度非公开发行A股股票预案。本次非公开发行股票数量不超过379,048,931股（含本数），募集资金总额不超过55亿元（含本数）。

11.蓝光发展拟对下属公司新增担保不超过82.6亿元

2月26日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，拟预计新增对公司下属控股子公司、孙公司提供担保总额不超过82.6亿元的担保（含各控股子、孙公司相互间提供的担保）。

此次增资担保包括四川蓝光和骏实业有限公司5亿元、成都武侯蓝光房地产开发有限公司8.6亿元、昆明蓝光房地产开发有限公司28亿元、南京蓝光和骏置业有限公司21亿元、南充蓝光房地产有限公司10亿元以及成都浦兴商贸有限责任公司10亿元。

12.信达地产拟发行20亿元公司债 询价利率低3.80%

2月26日，信达地产股份有限公司公告宣布，公司拟发行2016年公司债券（第一期）。本期债券基础发行规模20亿元，可超额配售不超过5亿元，每张面值为人民币100元，发行价格为100元/张。该笔债券的票面利率预设区间为3.80%－5.00%。本期债券终票面利率将由发行人和簿记管理人根据网下利率询价情况在上述利率预设区间内协商确定。

三．企业动态

1.万科收购武汉国际文化商业项目B地块 纳储60万方

近日，武汉汉阳区人民政府官网公布，中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业项目B地块开发进行签约。该地块占地171.9亩，总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳品质高的集商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。

2.深圳控股以19.14亿收购母公司深圳东岭项目95%权益

2月22日，深圳控股有限公司披露，其于2015年12月21日与公司控股股东深业(集团)订立买卖协议，根据买卖协议，深圳控股有条件同意自卖方收购出售股份（占目标公司于买卖协议日期约95%的已发行股本），代价为19.14亿元，其中目标公司持有深圳深业东岭项目。

深圳控股以承债方式收购富宝有限公司95%股权，从而间接收购了富宝有限公司持有的深圳新旺公司（即项目公司）95%的股权。根据独立估值师的初始评估，截至2015年6月30日，深业东岭项目的土地及物业现状的估值为人民币65亿元。

3.奥园完成2.25亿美元13.875%票据赎回并申请除牌

2月23日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，已完成赎回2017年到期的2.25亿美元13.875%优先票据，并向香港联合交易所申请该票据除牌。

据公告，奥园于2015年11月23日及2016年2月11日赎回一部分2017年票据，赎回价相等于其本金额106.9375%加计至有关赎回日期止的应计及未付利息。奥园于赎回日期支付的赎回价总额为2.6亿美元。

4.中信地产签约珠海拱北联安村旧改 2013年开始筹备

2月25日，中信地产珠海有限公司与珠海市联安股份合作有限公司共同签订了珠海拱北联安村旧村改造项目前期工作合作协议。

位于拱北的联安村则是今年珠海旧改的第一批改造项目之一。拱北作为珠海的一张城市名片，也是今年珠海旧改计划中的重头戏，据珠海市住规建局《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示》中公示，项目原为力宝中旅广场烂尾楼将规划兴建一幢高达337米的超高商业大厦。

5.融创中国7.54亿元收购郑州商业地块 总体量达59万方

2月25日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司天津融创奥城以7.54亿元，收购郑州美盛房地产开发有限公司持有的中牟美盛置业有限公司70%股权和债权。同时，天津融创奥城将持有中牟美盛负责开发的郑州市郑东新区白沙地块。

6.建业地产受托开发河南商丘绿地九里项目 建面35万平

2月25日，建业地产股份有限公司宣布，河南金正置业有限公司及路文星委托建业住宅集团（中国）有限公司，在河南省商丘市南京路北侧、睢阳路东侧地块上开发、经营及管理的商丘绿地九里项目，并于2月23日正式签订委托管理合同，建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。

其中建业中国作为受托人，商丘市金泰置业有限公司作为项目公司，徐全玉、杨宾及路文星作为担保人，河南金正置业有限公司及路文星作为委托人。

7.万达联手法国欧尚巴黎文旅项目 总超30亿欧

2月26日，万达集团与法国欧尚集团在巴黎签订协定，双方将合作巴黎大型文化旅游商业综合专案。

据了解，双方此次合作的专案位于巴黎市区东北部，毗邻戴高乐机场，距巴黎约10公里。项目占地80公顷，总超过30亿欧元，总建筑面积76万平方米，全部持有经营，由室内外主题公园、大型舞台秀、酒店群、商业、会议等内容组成。

8.福星股份子公司引入战略人 获增资10亿元

2月26日，湖北福星科技股份有限公司发布公告称，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司的全资子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司，于近日与湖北武汉置业全资子公司湖北福星惠誉金桥置业有限公司、上海嘉羿兴雍（有限合伙）、中欧盛世资产管理（上海）有限公司共同签署《湖北福星惠誉金桥置业有限公司增资扩股协议》。

9.路劲基建3亿元收购上海住宅物业其余51%权益

2月26日，路劲基建有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司上海隽翔房地产开发有限公司以人民币3亿元现金，收购中融国际信托有限公司持有的上海隽合置业有限公司51%权益。

于完成建议收购事项后，上海隽合将成为路劲的间接全资附属公司；收购事项完成前，上海隽合由上海隽翔及中融国际分别拥有其49%及51%权益。

10.新城联手招商10亿设项目公司开发苏州吴江地块

2月26日，新城发展控股有限公司发布公告称，公司间接附属公司香港泽盛发展有限公司、招商局地产（苏州）有限公司及新城万博置业有限公司，分别出资5亿元、2.94亿元、1.86亿元成立项目公司，合作开发位于苏州市吴江经济技术开发区地块。

该宗地位于中国苏州市吴江经济技术开发区鲈乡北路以东、兴吴路以南地块一第WJ-J-2015-046号，及中国苏州市吴江经济技术开发区鲈乡北路以东、兴吴路以南地块二第WJ-J-2015-047号，总占地面积11.82万平方米，建筑容积率2.8，为住宅用地。

11.1月销售22.46亿元 佳兆业宣布333亿境内债完成重组

2月26日晚，仍处于停牌状态的佳兆业发布公告，宣布其2016年1月共取得22.46亿元的总合约销售，总合约建筑面积约为12.8万平方米，平均售价为17542元/平方米。此外，佳兆业还在公告中公布了目前境内债务的新情况。截止2016年2月25日，其金额约为333.2亿元的境内债务已经办理完相关手续，完成重组。其中，中信银行及中信信托向佳兆业提供了约163.5亿元供重组使用。

12.禹洲地产提前悉数赎回15亿港元年息10%担保债券

2月26日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，公司已于昨日提前赎回15亿港元于2019年到期的10.0%担保债券。

据公告，经禹洲地产及债券认购人协定，于2016年2月25日，禹洲地产已于债券到期前按相等于其本金总额15亿港元乘以103.75%的赎回价，连同相关应计及未付利息悉数赎回债券。就赎回应付总价格由公司内部资源拨付。

13.世茂碧桂园联合英皇入标香港地块 预计总价超58亿港元

2月26日，香港何文田常盛街九龙内地段第11257号用底将截标，现场消息指，政府暂收到10份标书，参与投标的内地房企有碧桂园和世茂房地产。

该两内地房企联合英皇集团和佳明集团组成财团共同入标，而建灏地产、中信、长实及恒基兆业表示将独资参与项目。