业绩下滑让一直在内地市场风生水起的新世界百货也进入关店模式。在沈阳店与宁波店关店风波平息后，曾经高调亮相的北京新世界女子百货(目前变更为新世界百货)，由于分租物业收入未达管理层预期，将提前解除物业租赁合约。港资背景的新世界百货，一直是内地百货的营销风向标，但在零售市场与行业双重低迷的压力下，对于变革徘徊的新世界百货，也有些力不从心。

在崇文门新世界百货的光环下，新世界女子百货曾想通过个性百货的主题在京占据一席之地。不过，开业五年多始终未将梦想照进现实。新世界百货发布公告称，北京时尚新世界百货(原新世界女子百货店)与华美科技(新世界中国地产间接全资附属公司)终止租赁协议。华美科技将向北京时尚新世界百货支付2500万元补偿款。

2010年，新世界女子百货开业，签订了初步为期三年(最长租赁15年)的协议，不过新世界百货集团对这家个性百货的探索也只坚持了一年。当初，这家高调亮相的个性百货店推出男导购、女子书馆等噱头，吸引女性消费者，但客流量一直尴尬，并在一年后急求转型：变更定位、引入个体店铺等升级。

与邻近的崇文门新世界百货店相比，该商场的品质差距明显。由于部分品牌常年大促销，部分消费者一度认为，这是新世界百货折扣店。将女性目标客群扩展到所有年轻群体身上后，这家商场彻底边缘化。五年经营周期，未能在北京百货市场形成更多影响力。

根据公告披露，截至去年6月30日，新世界女子百货向华美科技支付了528.26万元租金。对于解除租赁协议，新世界百货方面表示，新世界女子百货分租物业产生的收益，不符合管理层原来预期，订约双方也未就租赁协议更改应付租金费用达成一致，决定提早解约。华美科技支付一定装修、员工遣散等补偿费用，新世界女子百货承担租赁店铺的解约工作。双方已在今年1月1日正式解约，目前，该店已贴出相关经营权变更公告。

对于该物业未来用途，北京商报记者了解到，新世界地产方面将重新进行规划。目前，北京新世界百货在京门店还剩4家。

去年是新世界百货自上市以来利润缩水最严重的一年。财报显示，截至去年6月30日，2014-2015财年年度利润同比下跌86.6%至6974.1万港元，核心年度利润(不包括其他亏损净额、投资物业公平值变动及其相关所得税支出以及其他非核心项目)减少约52.6%至2.64亿港元。

新世界百货也开始剥离部分门店，沈阳店与宁波店计划1月关闭，这可能造成新世界百货首次亏损，亏损额度为2000万元。不过，在与业主协商降低租金后，这场关店风波平息。北京商报记者从一位知情人士处了解到，集团明星门店崇文门新世界百货去年也有双位数下跌。过往作为崇文门新世界百货配套的国瑞城购物中心发挥体验优势，人气甚至超越崇文门新世界百货。不仅业绩令人担忧，新世界百货从集团到门店还出现大量员工离职。不过上述消息并未得到新世界百货方面的官方确认。

另据一位熟悉新世界百货的知情人士透露，新世界百货内部对于起初的百货变革有较大分歧，一部分坚守现有利益，思维还是百货模式；另一部分则希望加大体验化，多增添新鲜元素，但探索也势必会造成利益损失。内部思想的不统一也造成新世界百货在变革初期的迟缓，尽管从去年开始，部分门店已加大了餐饮、体验业态的配比，但百货店经营整体风格还是偏于保守。

产业投资内参

有价值的产业投资参考

中投顾问

产业投资咨询服务专家