国家统计局12月18日公布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据看，11月份房价涨幅略有扩大，一线城市特别是深圳同比涨幅明显，城市之间的分化仍在继续。

深圳二手房同比涨38.9%

根据国家统计局的数据，今年11月，70个大中城市中，新建商品住宅与10月相比价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个，环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个，同比价格变动中，最高涨幅是深圳，为44.6%，最低为下降5.6%；北京的涨幅为9.6%，上海涨幅为15.4%。

二手住宅价格变动情况显示，今年11月，与10月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个；环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个，同比价格变动中，最高涨幅也是深圳，为38.9%，最低为下降9.4%，北京的涨幅为19.1%，上海的涨幅为10.8%。

针对11月的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。他说，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。

区域性过剩

值得注意的是，从统计数据来看，楼市的区域分化还在继续。11月70大中城市数据中，同比价格变动分化尤为明显，其中涨幅最高的城市为深圳，高达44.6%，另外北京、上海、广州等一线大城市同比涨幅也均在10%左右；而同比降幅最大的则为广东湛江，降幅5.6%，另外锦州、丹东、襄阳等三四线城市同比降幅也多在5%左右。

区域性过剩的问题已经受到业界和学界的普遍关注。日前，在“中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会”上，中国房地产业协会原副会长朱中一表示，目前房地产市场面临的四大挑战：第一是房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三、四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间，其次是以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善；第三是促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰；第四是资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。

库存压力下，楼市政策未来将如何调整？北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟日前在演讲中说，未来十年中国房地产的规模还是很庞大，但那个庞大的市场主要是更新改造率支撑的房地产市场，而不再是不断扩大的市场。他预计，未来五年不会有任何不利于房产的政策出台，各种政策一定会促使房地产泡沫平稳着陆，不给经济带来系统性风险。亚豪机构市场总监郭毅12月18日也对本报记者表示，从11月数据来看，整体房地产仍然面临较大压力，基于这一压力，近日中央提出“房地产去库存”，预计2016年将有更多刺激房地产的激励政策出台。

除了区域分化，在城市内部，也出现了不同类型产品之间的成交分化。如首都北京，11月北京90平米及以下中小户型环比与同比均出现下滑，而90平米以上户型则均出现上涨，其中90平米~140平米中大户型产品同比涨幅10.4%，而144平米以上的大户型产品同比涨幅更是高达16.5%。对此，郭毅认为，这是由于北京住宅目前的变革特征所引发，其中90平米以下户型掺杂大量自住房产品，因此拉动整体区间价格；而另一方面由于北京市场的“价格豪宅化”倾向，考虑到不同购买阶层的需求热点，高价项目不得不通过打造大户型产品来吸引中产阶级的购买热情，以致大户型产品价格上升明显。

三四线城市过剩，一线城市竞争激烈，这些市场变化也给开发商带来了新的挑战。当代置业有限公司总裁张鹏日前在北京接受《第一财经日报》等媒体记者采访时表示，房地产市场面临高聚焦、高分化、高淘汰、高增长形势，房地产企业在今后发展的路径，要做到“蓝绿相间”，要有自己的核心专长，也要用新的思考方式、新的商业模型。

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