“上市对于绿地是全方位提高，未来绿地除了实业+金融发展以外，还要把互联网结合起来，并走向全球化，用我脑子里想的呢，绿地一定要产融结合。”绿地董事长、总裁张玉良表示。

8月18日，绿地集团在上海证券交易所交易大厅举行股票上市。绿地控股在上海交易所上以25.10元/股价格开盘，按此计算绿地市值超过3000亿，居房地产板块首位。同时，人们不得不看到的是，房地产行业的利润率已开始下滑，当有记者问及张玉良如何保证利润率时，张玉良答道，未来绿地业务盈利模式将不断创新，让绿地的产品和服务适应市场的需求。

开盘市值超3000亿

自2014年3月17日开始，绿地整体上市重组方案正式披露，作为上海国资领域规模及影响力最大的一次重组率先亮相。2014年6月30日，金丰投资股东大会审议通过了绿地整体上市重组方案。2015年4月23日，绿地整体上市重组方案获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过。2015年6月18日，中国证监会正式下发重组方案核准批复。

张玉良认为，从1997年绿地开始混合所有制，目前的改革源于创新，绿地也将不断深化改革，通过国际化道路实现创新。张玉良希望将企业打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产业与资本双轮驱动，并在房地产、金融、地铁等若干重要行业具有领先优势的跨国公司。

随着在A股整体上市，绿地完成了横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局，业务涉及房地产、金融、基建、汽车、园林等多个重要行业。目前绿地除在A股整体上市外，在香港资本市场控股绿地香港和润东汽车，并已成为博大绿泽第二大股东。

多位业内人士认为，绿地最大的优势在于其资源整合能力，因此进行多点业务布局从长远来看有很多好处。张玉良在接受记者采访时候也提到了“大基建、大金融、大消费”绿地的三个重点领域。如果有产业地产支持，未来绿地的地产主业有更多的发力点而并非传统住宅，而通过金融板块的嫁接可以降低融资成本。此外，金融本身可以进入消费领域，绿地可以通过自己的金融产品进入绿地的酒店、购物中心以及社区，实现消费金融的附加值。

多元布局

目前，绿地“大基建”领域主要发力地铁产业，已顺利签约徐州、南京、重庆、哈尔滨、济南、大连等地地铁项目，实现投资建设7条重要地铁项目的布局。此外，绿地还联合建设银行发起国内首支千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金，对此将在资本运营层面全面推动绿地地铁产业发展。

上述轨道交通基金以有限合伙企业形式设立，总规模为1000亿元，分期发行，首期规模240亿。其中，绿地集团作为发起人，主要负责向轨道交通基金推荐符合轨道交通基金投向、偏好的投资项目。同时，如轨道交通基金所投项目涉及周边物业开发，绿地集团将享有优先选择权。

“绿地地铁产业继在投资开发建设层面过后在资本运营层面嫁接金融资本，希望借此推动绿地地铁产业发展，成为绿地业绩亮点。”张玉良此前在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

“大金融”领域则是打造绿地金控集团和绿地香港两大金融产业的核心平台，其中，绿地金控集团成功发起多期“地产宝”产品。同时，绿地黑龙江省股权金融资产交易中心也在此前成立，绿地还与中金公司、德意志银行等国内外金融巨头开展战略合作。绿地金融董事长、总经理耿靖此前曾对外表示，截至6月底，绿地整个利润有近20亿，净资产是140个亿，ROE大概有近15%，若年底能达到30亿的利润目标，ROE应该也会超过15%以上了。

亿翰智库研究总监张化东分析认为，绿地的大金融战略已超越其他企业“资产配置”的层面，具有明显的产业化战略特征。对此，业内有声音预测绿地金融未来的利润率将达到最高，绿地利用在实业的优势进行融资和进行金融化产品运作目前在业内比较领先。

“大消费”领域将重点发展进口商品直销、汽车服务、酒店、旅游等产业。张玉良此前在接受记者采访时还曾表示，在新增长点培育方面，绿地将用好投资并购、互联网+等两种手段。在投资并购上，绿地一方面将通过战略并购，实现业绩扩张，优化财务结构。对此也有业内传言绿地将收购沱牌酒业扩大其在“大消费”领域的实力，但记者并未证实。

投资热点排行榜

有价值的产业投资参考

中投顾问

产业投资咨询服务专家