四巨头琶洲广州“总部”猜想

2015-07-14 12:09:00

来源：

明眼人都看得出，这些地块实质上属于“量身定做”。广州最大程度“让利”建设电商集群，以升级会展业与传统商贸。

像广州完成城中村改造后的许多新城区一样，重建后的琶洲新村耸立的高层住宅中，保留了“祠堂”这一岭南风物。复建的郑氏宗祠和徐氏宗祠内，保留着昔日的旧砖、旧时的陈设，回迁的居民如往日一样，会来到这里聊天、见面。不时有外国租户从祠堂附近走过，画面奇特而有趣。这里位于琶洲岛的东边，距离广交会展馆仅一个地铁站，住进了不少参加外国贸易的商人，广交会期间出入的外国人尤其多。

琶洲岛西边，在“互联网创新集聚区”的新定位下，这个位于珠江中心仅10.4平方公里大的小岛，迎来了阿里、腾讯、复星、国美四大巨头企业入驻。以会展业为龙头的琶洲，在未来几年将借此完成会展经济和传统商贸的转型。

6月30日下午，腾讯、阿里巴巴、复星、国美等四大电商、计算机巨头，以“每块地均只有一家企业报价，没有竞拍，底价签约”的方式，拍下了位于广州琶洲区域的七块地，共花费78亿元，折合楼面地价每平方米1.3万-1.8万元。

明眼人都看得出，这些地块实质上属于“量身定做”。根据广州市国土局的招拍挂公告，这些地块的竞拍企业2014年的营业收入至少是100亿元以上，甚至要求达到国内企业500强。此外，每块地还分别规定竞拍人的资格，比如从事计算机软件开发企业、电商平台企业、中国企业500强，以及从事连锁经营或电子商务的企业等。

广州市国土规划委这一系列卖地动作，可以视为将广州近年来集中资源打造电子商务发展战略落到了实处。同时，也是在近年来“杭州有阿里，深圳有腾讯，广州有什么”追问下，一次有力的回答。

“再过5-10年，琶洲就将代表未来的广州。”土地拍卖当天上午，广州市常务副市长陈如桂如此描绘对琶洲的期待。

两巨头占一线临江地块

从拿地规模看，腾讯与阿里所拿地块均有一线临江商务办公楼。

腾讯所拿AH040207和AH040226地块，占地面积分别为5054平方米和6617平方米，总地价176361万元。阿里所拿地块AH040208和AH040230地块，占地面积与开发强度与腾讯相当，总地价177218万元。

这意味着，两大互联网巨头公司未来将在琶洲岛上，以相等的规模相邻办公。

此外，复星南方投资管理有限公司所拿地块面积最大，AH040223和AH040237地块占地面积分别为10075平方米和12047平方米，地价总额也高达32.05亿元。国美拿下的AH040241地块，位于腾讯地块南侧，占地面积10258平方米，总价106337万元。

随着琶洲A区7宗商业地成功出让，琶洲千亿级电商总部集聚区吹响了开发的号角。

按照规划，未来3-5年，琶洲A区电商总部区将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，仅A区就聚集8万人次。

广州市常务副市长陈如桂在新闻发布会现场介绍，琶洲定位“互联网创新发展集聚区”，是考虑在“互联网+”时代，广州要引进一些国内外互联网龙头企业，带动广州的互联网产业加速发展。

“我们在琶洲西区，华南快速干线以西珠江啤酒厂周边规划了一期工程，0.3平方公里规划建设120万平方米建筑，可容纳一大批企业。”陈如桂说。

为了吸引人才，方便各种业态对接，广州市政府工作部门还专门对琶洲西区进行了互联网创新发展集聚区的规划优化，还针对互联网从业人员做了公寓配套、生活配套和文化休闲配套。“就是这小小的0.3平方公里区域里，我们谋划了快捷便利的对内对外交通服务体系，以及富有特色的慢行体系。”陈如桂透露，有4条轨道交通服务该区域，有新增的隧道把琶洲西与珠江新城连接起来，有高速地铁通达南沙自贸区和火车南站，时速超过200公里，今后从琶洲西到南沙自贸区只需半个小时。

“广州有什么？”

除上述规划的“用心良苦”外，广州市还对入驻企业做了最大程度“让利”。

据时代周报记者统计，此番四大巨头企业除却“底价”成交外，还可享受“竞买地块后，在符合相关条件前提下，经与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠”、“未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元”、“未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元”等优惠。一切都在表明广州发力“互联网+”的决心。就在琶洲7宗地花落腾讯、阿里、国美、复星四巨头企业之后不久，陈如桂便对外公布，第二批土地出让将在7月推出，大概5块地。

一系列招商引资背后，是广州市乃至广东省布局电商领域的图谋。

2012年7月，广东省委机关报《南方日报》撰文称，广东零售电子商务已出现倒挂生态。全国12.83%的网购者来自广东，与第二名的江苏省相比高出近一倍，但全国在线零售总额前十强中除了深圳腾讯QQ商城外，再无一家广东本土企业，排名最靠前的唯品会位居第13.

该文称，这一倒挂生态的后果是，“外地商人来广东采购、用广东的物流、把东西卖给广东人，转了一圈，税收和差价都被别人赚去，自己只分到小头。”

广东省综合改革发展研究院副院长彭澎告诉时代周报记者，上述文章也引起了当时省委领导的重视，并在文章上做了批示。“早在阿里没有上市以前，省委领导就曾邀请马云来广东考察，当时初步谈了几个项目，但最后没有落实。”

此后的几年里，“杭州有阿里，深圳有腾讯，广州有什么？”这样的提问，在诸多场合被反复提及。即便“微信”在广州诞生并红起来后，这个“尴尬”的问题也还是会被抛出来。

到了2014年，广州布局电子商务领域的思路越发清晰。去年7月，广州发布《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，经贸委负责人首次直面这一提问，当时他回答说，“广州没有一只虎，却有很多狼”。

阿里研究院发布的《2014中国城市电子商务示范城市发展指数报告》资料表明，2014年广州市电商应用发展指数和电商服务发展指数排名中分别位列第2名和第3名。据统计，全国电商中，广东大概占25%，广州占广东的52%，广州电商占全国的13%。广州85%以上的品牌专卖店开展了网络零售，70%以上的制造企业普及电商。

无法否认广州电商发展速度。公开的统计资料显示，2012年广州市电商交易额近万亿元，而到了2014年全年，广州全市电商交易额超过1.3万亿元，限额以上单位网上商店销售额达509.7亿元，同比增长63.1%，接近百货店和大型超市零售额之和。这也表明，广州的网店销售规模已追赶上实体商店。

此外这两年间，广州电商上市企业增加了4家，至2014年底全市共有9家上市企业。而广州入选“国家队”的龙头企业和基地数量也在增加。今年6月3日，商务部网站公示了第二批国家电子商务示范基地名单和2015-2016年度电子商务示范企业名单，加上去年上榜的企业，广州有2个基地和8家企业榜上有名。

一个值得被注意的细节是，2014年9月，阿里巴巴在纽约上市。中共广东省委官方刊物《南方》发表文章《广东能否诞生另一个阿里巴巴》。该文称，“虽然广东起步晚，但并不意味着本土电商就没有赶超的机会。”文章称，“广州提出集聚区规划，正是要实现这一目标，以期培育更具竞争力的移动电商龙头。”

在广州市电商协会秘书长张强看来，移动互联网正是广州想在互联网领域弯道超车的抓手。

“广州的电商发展起步略晚，但后劲比较足”。张强认为，微信在广州的诞生，证明广州在移动互联网领域可能超越其他城市。未来移动互联网90%的生意可能来自微信朋友圈。

彭澎也认为，虽然发力电子商务的时间较晚，但广州传统商贸全国第一，深厚的商贸沉淀和中国第一展广交会是广州的优势。电商已是大势所趋，能帮助传统贸易转型升级，广州抓住电商机遇，才能与其他城市竞争。

为什么是琶洲？

“2000年左右我们做了《琶洲地区概念规划》，当时把很荒芜的琶洲定为RBD、城市副中心；后来珠江新城基本建成后，又把它与珠江新城、员村地区联系一起打造一江两岸的泛CBD；现在国际金融城开建，又进一步修改为一江三城的大CBD。应该说，地位越改越高。”彭澎说。

从清冷的珠江小岛，到被互联网大佬青睐的“宝地”、“广州城最具潜力的新CBD”，与珠江新城CBD仅一江之隔的琶洲，经过了整整17年。

去年7月出台的《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，首次提出广州电商“1+1+9”的区域发展格局时，琶洲被定位为电商总部示范区，是其中第一个“1”。

事实上，要论电子商务的先发优势，传统商贸发达的荔湾区起步很早。电商企业落户广州，最早可追溯到2008年。

当年，广州人的网购额在全国数一数二，但广州却没有数一数二的电商企业。广州市政府意识到电商是下一阶段经济热点，可带动社会消费和增加就业，于是各区开始“筑巢引凤”，通过建造产业园区、基地培育本土电商企业。

2008年末，荔湾区政府打造广州最大电子商务园区花地河电商产业集聚区，以优惠的场地租金等吸引唯品会、梦芭莎等本土电商落户，两家电商成为广州首批本土B2C电商，荔湾区也由此成为广州首个电商收入占社会零售收入超过1/6的区。

不过，在去年规划的广州电商“1+1+9”的区域发展格局里，荔湾白鹅潭是位列琶洲之后的第二个“1”。根据布局，白鹅潭的定位为产业集聚发展区。此外，“9”则是指黄埔、天河、白云、南沙等9个区将建设电商或互联网产业基地。

上述文件对海珠琶洲和荔湾白鹅潭的功能做了清晰的分工。其中琶洲的发展定位为“引导集聚电子商务研发、支付、营销、运营等电子商务服务高端要素，吸引国内外电子商务与移动互联网总部企业落户，建设亚太地区电子商务总部示范基地。”而荔湾白鹅潭的发展定位为：“引导集聚电子商务龙头企业及中小电子商务企业落户，打造千亿级电子商务集聚发展区。”

这预示着琶洲在广州布局电商领域的图谋中“重中之重”的地位。

广州市工信委方面实际上对“为什么是琶洲”作出过公开解答。据称，琶洲是广州会展经济核心区，在琶洲规划建设电商总部区，有利于形成电子商务都市型总部基地，促进电子商务与会展经济、总部经济联动发展。再者琶洲地理位置优越，交通便利，毗邻天河软件园、大学城，有利于完善相关的电子商务支撑服务体系，推动该区域产业链向高附加值延伸。

暨南大学管理学院教授胡刚则认为，在琶洲发展电商，是对琶洲原本“中国第一展”的广交会的延伸，能为会展业转型升级带来较好的条件，广交会在国际上的品牌效应也有助琶洲发展成中国高端的电商集聚区。因此，他认为，广交会和互联网集聚区的规划不能割裂，并且需要将规划延伸到南中轴，甚至海珠西部片区。

此前，《南方都市报》也引用曾参与规划的政府人士解读，琶洲建设电商总部区，是考虑到近两年爆炸式增长的电商产业能与琶洲原有的会展产业形成“线上+线下”、“虚拟+实体”的结合，两者可以共享配套以及基础设施，形成超大型产业带，提升广州会展业的实力。

其他企业或也将入驻

一个流传甚广的版本，是四家企业未来入驻琶洲的部门可能为：腾讯的微信总部、阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学和微商领袖联盟、复星集团南方总部、国美集团电商总部。

国美的代表在土地签约后向媒体表示，国美非常看好广州以及琶洲岛电商总部的发展前景，国美刚刚获得地块，没有太多信息分享，“请拭目以待”。国美目前在广州没有总部地位的办公区域，该企业代表透露“未来会有”。另有该企业人士透露，国美在琶洲的项目定位“至少是广州总部”。

复星集团旗下星健资本广州城市公司副总经理殷冀介绍，目前，复星集团总部在上海，未来该集团在华南地区的总部落户在出让的琶洲地块。殷冀同时称，“计划三年左右建成华南总部大楼。复星的业务较为丰富，在电子商务、保险、医疗等方面都将有所开拓。”

而建设微信总部的计划，则被业内视为比较笃定的事。此前已有腾讯内部人士对媒体透露，“腾讯正在琶洲地区筹建大楼，未来微信总部可能入驻。”

广东省综合改革发展研究院副院长彭澎也对时代周报记者分析称，腾讯的微信目前在海珠区的TIT创意园，将微信挪到琶洲顺理成章。

不过，阿里巴巴针对琶洲地块的计划至今尚未明朗。阿里巴巴集团公关部赵雯在接受时代周报记者电话询问时表示，截至目前对琶洲地块并没有更多消息可以公布。

但业内对于阿里在上述地块的猜想也倾向于“华南总部”定位。彭澎向时代周报记者分析称：“阿里上市以后，因为企业规模大，目前在各地都有项目，具体要在广州做什么并不清晰。除了广州，阿里在佛山也有项目。不过，根据它此前在广州以及整个华南地区的布局，广州成为华南总部的可能性较大。”

时代周报记者注意到，阿里巴巴此番在琶洲拿地的项目公司系注册于2015年4月的“传富信息科技有限公司”。阿里巴巴集团创办人之一、阿里巴巴集团首席人才官戴珊为该项目公司法人代表、董事长；早年曾为阿里巴巴华南大区负责人、现任阿里巴巴董事局副主席的陆兆禧为该公司董事。

据时代周报记者不完全统计，阿里巴巴集团在北京、成都等地均注册有以“传富”为名的公司，包括北京传富云宇科技有限公司、北京传富云天科技有限公司以及传富置业有限公司。

四巨头企业琶洲拿地消息一出后，中山大学自贸区综合研究院副院长林江提醒称，把互联网公司聚集起来只是第一步，未来这些公司依托广州的商业环境将如何发展自身、又将对其他行业起到的辐射带动作用才是最关键的，在这个过程中政府应该始终跟互联网公司保持联系和沟通，为其营造良好的发展条件，将巨头聚拢的效应最大化发挥出来。

广州市政府对于电商巨头聚集琶洲的图谋则更为深远。广州市常务副市长陈如桂就曾说：“每一个大企业进来，除了总部发展外，本身就是一个创新创业孵化器，每一个总部可能要培育几十个、上百个新企业，我们专门为这种创新片区提供企业创新发展的辅导服务，为他们构建以政府、金融、电商对接的服务体系，探索互联网监督实践体系，提供金融生态服务。”

陈如桂进一步解释，在这里，小企业可以通过股权市场拿到发展资金，包括各种风投、天使资金、股权交易等，长大到一定程度，可以通过债券市场获得更多发展资金，再壮大后可以上市。“这个过程，我们会提供比较完整的金融生态圈服务。”他称。

时代周报记者同时从业内获悉，除却上述四巨头，苏宁易购、唯品会、UC、YY等品牌企业或也将入驻琶洲。

7月，时代周报记者探访上述四巨头琶洲地块，目前地块区域已为一片工地，若干项目建设正如火如荼。

“未来大家经过琶洲，可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖云集，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。”中原地产研究部在近期的一份报告中称。