长和系重组落幕李嘉诚的世纪重组终于完工

2015-06-04 09:10:00

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昨日，坐拥4201亿港元物业估值的长江实业地产有限公司正式以介绍形式分拆上市，这不仅意味着长和系完成了重组，也代表地产界又多了一个巨无霸企业。

李嘉诚的世纪重组终于完工。昨日，坐拥4201亿港元物业估值的长江实业地产有限公司正式以介绍形式分拆上市，这不仅意味着长和系完成了重组，也代表地产界又多了一个巨无霸企业。然而，纵观长实的内地投资，有业内人士指出，虽然内地是长实土地储备中最大的板块，但是其弱化内地投资的态度早已明显，未来或许只有住宅市场能够吸引长实在内地有所动作。

地产巨无霸

在李嘉诚最先宣布对旗下重量级公司——长江实业与和记黄埔进行合并重组之时，重组后的纯地产公司长实的资本市场表现就引来了业内关注。昨日，长实如期上市，开市后即跻身蓝筹股行业，报价70港元/股，收74.1港元/股，成交达到64.43亿港元，居成交金额榜首位。

对于长实的资本市场表现，业内人士普遍表示在意料之中。据悉，今年1月，李嘉诚首次公布长和系重组计划，宣布拟将旗下的长江实业与和记黄埔进行合并重组，成立两家新公司——长江和记实业有限公司和长江实业地产有限公司。重组后，后者长江实业地产有限公司持有长和系在香港、内地及海外的所有房地产业务。

“两家原公司的地产业务板块本身都是优质资产，如今地产业务合并为一家，其物业组合中有一半资产净值属于物业发展，另一半属于投资物业，结构合理，收入多元化，有利于获得资本市场的认同。”有业内人士向北京商报记者如是介绍。此外，德银也指出，长实运营规模提升，而业务在地域及资产类别上的灵活性也较大，未来会成为香港最大的纯地产股。

逃离内地

据长实地产此前发布的投资者简报，其拥有4201亿港元的物业，其中发展物业为2307亿港元，投资物业为1233亿港元，酒店及服务套房661亿港元，三者占比分别约为55%、29%和16%。

另外，长实地产目前拥有1580万平方米的土储，其中香港占80万平方米，内地占1450万平方米，英国有40万平方米，新加坡则是10万平方米。值得注意的是，在其土地储备中，内地成为了长实最大的资源集中地，不过和土储占比形成鲜明对比的是，李嘉诚逃离内地房地产市场自2013年以来上演，折射出了他本人及其领导下的公司对于内地房地产市场的态度。

有公开数据显示，自2014年1月至今，李嘉诚通过转让资产或者其他方式套现超过738亿元，其中出售的内地物业货值共计约129亿元。内地货值的减少也直接体现在了重组之前的长实以及和记黄埔两家公司的财报上。两家公司2014年财报显示，长实去年在内地收入减少六成以上，和记黄埔内地业务贡献溢利也在2014年降低了近六成。“虽然从土地储备上看内地占据了大头，但是重组后的长实在内地房地产市场上能够发挥多大作用，就要另当别论了。”上海易居房地产研究院研究员严跃进称。

囤地升值

昨日在出席长实上市仪式时，李嘉诚也并未过多提及内地市场，而是强调未来长实地产的最大地产业务投资还是会在香港。他表示尽管香港的人工成本确实比美国和加拿大低，但是香港的建筑费用却是美国、加拿大的两倍，所以香港的楼价很难下跌，其房地产投资的重头戏还会在香港继续上演。

但是上述业内人士也表示，虽然在撤离内地市场，但是从长实的土地储备上看，内地肯定是不可或缺的重要部分。而纵观李嘉诚在内地市场的动作，其抛售的物业多为商办项目，却并未对住宅项目动刀。“原来的长实及和记黄埔在2013年以后没有在内地拿过地，目前手头的土地储备成本都很低，因此未来也不排除长实在住宅市场继续发力的可能”，严跃进进而指出，长实对于内地住宅市场的策略很可能保持不变，继续囤地以延长土地开发时间，待楼市回升至理想时间点后再度发力，并在延长时间中取得价值翻倍的回报。